Quel est le prix au m² à Beauvoisine (Rouen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Beauvoisine, quartier de Rouen, est de 3 143 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Rouen (2 402 €/m²).

Beauvoisine (Rouen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Beauvoisine, quartier de Rouen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.37/10 et est classé n°5 sur 40 quartiers analysés à Rouen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Beauvoisine (Rouen) ?

Le score LCD de Beauvoisine à Rouen est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 43 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Beauvoisine (Rouen) ?

À Beauvoisine, quartier de Rouen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Beauvoisine (Rouen) ?

Selon l'INSEE, Beauvoisine à Rouen compte environ 3 591 habitants. Le taux de vacance des logements est de 14.8 %. Le revenu médian annuel est de 26 230 €.

Investir à Beauvoisine (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026

Beauvoisine, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 3 143 €/m² et un rendement brut de 7.2 %. Classé n°5 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°5

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Beauvoisine

QQS 63/100IMS 6.4/10#5 sur 403 143 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Beauvoisine ?

Prix au m²

3 143 €

+31 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

12.4 %

Taux de vacance

14.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

3 591

Revenu médian

26 230 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Beauvoisine (Rouen) ?

Historique et contexte

Beauvoisine est un quartier ancien de la rive droite de Rouen, structuré autour de la rue Beauvoisine, axe historique qui relie l’hypercentre aux secteurs résidentiels du nord. Il se distingue par un tissu urbain plutôt bourgeois et ancien, avec des immeubles du XIXe siècle, des rues calmes et une proximité immédiate du centre historique. Le quartier a longtemps gardé une image résidentielle discrète, mais il a gagné en attractivité grâce à sa centralité et à ses commerces de proximité. La rue Beauvoisine a récemment été métamorphosée avec une piétonnisation et une végétalisation, renforçant son caractère urbain agréable.[1][3][4][10]

Points positifs pour investir

Emplacement premium de proximité : le quartier est à deux pas de l’hypercentre, avec une forte valeur d’usage pour les locataires qui veulent vivre près des commerces, du centre historique et des transports.[1][2][3]
Prix encore intermédiaires : le marché reste en dessous des secteurs les plus chers de Rouen, avec un niveau de prix cohérent autour de 3 143 €/m² selon vos données, ce qui laisse encore une marge d’entrée raisonnable pour un quartier central.[1][2][6][7]
Demande locative ciblée : la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de locataires recherchant un cadre central soutient la demande, surtout sur les petites surfaces et les appartements bien placés.[2][3][9]

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Beauvoisine (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.