Quel est le prix au m² à Beauvoisine (Rouen) ?

À Beauvoisine, quartier de Rouen, les biens se sont vendus 3 161 € le m² en médiane, sur 729 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 143 € le m² pour un appartement, 3 854 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Beauvoisine (Rouen) ?

Les biens en vente à Beauvoisine sont affichés 3 844 € le m², contre 3 161 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +22 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Beauvoisine (Rouen) ?

Beauvoisine obtient 9,6/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 60 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (8,1/10).

Beauvoisine (Rouen) est-il un bon quartier pour investir ?

Beauvoisine est classé n°5 sur les 40 quartiers de Rouen que nous notons. Location longue durée : 7/10. Location courte durée : 9,2/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Beauvoisine (Rouen) ?

La facilité de revente à Beauvoisine est notée 10/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Beauvoisine (Rouen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Beauvoisine, quartier de Rouen, où les biens se sont vendus 3 161 €/m² en médiane sur 729 ventes publiées, soit +15 % par rapport à la moyenne de Rouen. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°5 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Beauvoisine

Prix payé

3 161 €/m²

729 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+15 %

moyenne Rouen : 2 747 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 844 €/m²

+22 % par rapport aux ventes

Détail : 3 143 €/m² pour un appartement (711 ventes), 3 854 €/m² pour une maison (18 ventes).

Prix médian au m² à Rouen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Rouen est en baisse : −3,4 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°5

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Beauvoisine

QQS 63/100IMS 6.4/10#5 sur 403 143 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Beauvoisine ?

Prix au m²

3 143 €

+31 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

12.4 %

Taux de vacance

14.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

3 591

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Beauvoisine

moyenne 9,6/10

Transports10/10

60 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles10/10

14 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

270 commerces dont 12 supermarchés

Santé8,1/10

16 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés10/10

122 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Beauvoisine

Location longue durée7/10

Location courte durée9,2/10

Revente4/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente10/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 143 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Beauvoisine ?

2299

annonces actives

377

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2299

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Que faut-il savoir avant d'investir à Beauvoisine (Rouen) ?

Historique et contexte

Beauvoisine est un quartier ancien de la rive droite de Rouen, structuré autour de la rue Beauvoisine, axe historique qui relie l’hypercentre aux secteurs résidentiels du nord. Il se distingue par un tissu urbain plutôt bourgeois et ancien, avec des immeubles du XIXe siècle, des rues calmes et une proximité immédiate du centre historique. Le quartier a longtemps gardé une image résidentielle discrète, mais il a gagné en attractivité grâce à sa centralité et à ses commerces de proximité. La rue Beauvoisine a récemment été métamorphosée avec une piétonnisation et une végétalisation, renforçant son caractère urbain agréable.[1][3][4][10]

Points positifs pour investir

Emplacement premium de proximité : le quartier est à deux pas de l’hypercentre, avec une forte valeur d’usage pour les locataires qui veulent vivre près des commerces, du centre historique et des transports.[1][2][3]
Prix encore intermédiaires : le marché reste en dessous des secteurs les plus chers de Rouen, avec un niveau de prix cohérent autour de 3 143 €/m² selon vos données, ce qui laisse encore une marge d’entrée raisonnable pour un quartier central.[1][2][6][7]
Demande locative ciblée : la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de locataires recherchant un cadre central soutient la demande, surtout sur les petites surfaces et les appartements bien placés.[2][3][9]

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Beauvoisine (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.