Investir à Lombardie (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Lombardie, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 1 222 €/m² et un rendement brut de 15.1 %. Classé n°30 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 4.5/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Lombardie
Prix au m² 49 % inférieur à la moyenne de Rouen : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Lombardie ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Lombardie (Rouen) ?
Historique et contexte
Le quartier Lombardie s’inscrit dans les Hauts de Rouen, un secteur de grands ensembles majoritairement construit dans la seconde moitié du XXe siècle pour répondre aux besoins de logement de la métropole. Il a longtemps été associé à un urbanisme de dalle, à une forte proportion de logements sociaux et à une image de quartier populaire en marge du centre historique. Aujourd’hui, Lombardie est au cœur d’un vaste renouvellement urbain intégré au NPRU des Hauts de Rouen, avec une recomposition profonde de l’habitat et des équipements publics[1][2]. Le quartier évolue donc d’un modèle résidentiel monofonctionnel vers un secteur plus mixte, avec une ambition claire de revalorisation urbaine et d’amélioration de l’image[1].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas à 1 222 €/m², ce qui laisse une marge d’acquisition attractive pour un investisseur cherchant un ticket d’entrée réduit.
- Stratégie Location Nue cohérente avec le profil du secteur : marché orienté vers une demande locative de proximité et une gestion simple, avec moins de rotation qu’une location meublée dans un secteur très populaire.
- Tissu résidentiel dense et population locale de 2 630 habitants, ce qui soutient une demande de logements de base pour ménages modestes, jeunes actifs et familles.
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Lombardie (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.