Est-ce agréable de vivre à Lombardie (Rouen) ?

Lombardie obtient 5,1/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (8,4/10, 7 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « restaurants et cafés » (1,7/10).

Prix immobilier à Lombardie (Rouen) : prix au m² et potentiel locatif

Lombardie, quartier de Rouen, où les biens en vente sont affichés 1 222 €/m². Quartier en baisse, bien desservi. Classé n°30 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

4.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°30

sur 40 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Lombardie

QQS 17/100IMS 4.5/10#30 sur 401 222 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 49 % inférieur à la moyenne de Rouen : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Lombardie ?

Prix au m²

1 222 €

-49 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

15.1 %

Rendement brut (LCD)

24.6 %

Taux de vacance

10.6 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

72 €

Population

2 630

Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Lombardie

moyenne 5,1/10

Transports8,4/10

7 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles8,3/10

4 établissements scolaires à proximité

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés1,7/10

1 restaurant ou café

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Lombardie

Location longue durée9/10

Location courte durée8,8/10

Revente4,6/10

Dynamique du quartier0,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 1 222 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Lombardie ?

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Historique et contexte

Le quartier Lombardie s’inscrit dans les Hauts de Rouen, un secteur de grands ensembles majoritairement construit dans la seconde moitié du XXe siècle pour répondre aux besoins de logement de la métropole. Il a longtemps été associé à un urbanisme de dalle, à une forte proportion de logements sociaux et à une image de quartier populaire en marge du centre historique. Aujourd’hui, Lombardie est au cœur d’un vaste renouvellement urbain intégré au NPRU des Hauts de Rouen, avec une recomposition profonde de l’habitat et des équipements publics[1][2]. Le quartier évolue donc d’un modèle résidentiel monofonctionnel vers un secteur plus mixte, avec une ambition claire de revalorisation urbaine et d’amélioration de l’image[1].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée très bas à 1 222 €/m², ce qui laisse une marge d’acquisition attractive pour un investisseur cherchant un ticket d’entrée réduit.
Stratégie Location Nue cohérente avec le profil du secteur : marché orienté vers une demande locative de proximité et une gestion simple, avec moins de rotation qu’une location meublée dans un secteur très populaire.
Tissu résidentiel dense et population locale de 2 630 habitants, ce qui soutient une demande de logements de base pour ménages modestes, jeunes actifs et familles.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Lombardie (Rouen)

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Sources des donnees : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.