Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire (Rouen) ?

À Saint-Hilaire, quartier de Rouen, les biens se sont vendus 2 570 € le m² en médiane, sur 365 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 444 € le m² pour un appartement, 2 974 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Saint-Hilaire (Rouen) ?

Les biens en vente à Saint-Hilaire sont affichés 2 500 € le m², contre 2 570 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −3 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Saint-Hilaire (Rouen) est-il un bon quartier pour investir ?

Saint-Hilaire est classé n°14 sur les 40 quartiers de Rouen que nous notons. Location longue durée : 7/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 4,5/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Saint-Hilaire (Rouen) ?

La facilité de revente à Saint-Hilaire est notée 9,5/10, et la dynamique du quartier 6,5/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Saint-Hilaire (Rouen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Saint-Hilaire, quartier de Rouen, où les biens se sont vendus 2 570 €/m² en médiane sur 365 ventes publiées, soit −6 % par rapport à la moyenne de Rouen. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°14 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Saint-Hilaire

Prix payé

2 570 €/m²

365 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−6 %

moyenne Rouen : 2 747 €/m²

Demandé aujourd'hui

2 500 €/m²

−3 % par rapport aux ventes

Détail : 2 444 €/m² pour un appartement (278 ventes), 2 974 €/m² pour une maison (87 ventes).

Prix médian au m² à Rouen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Rouen est en baisse : −3,4 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°14

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Saint-Hilaire

QQS 45/100IMS 6.7/10#14 sur 402 444 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Hilaire ?

Prix au m²

2 444 €

+2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

8.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

72 €

Population

2 971

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Saint-Hilaire

Location longue durée7/10

Location courte durée8,7/10

Revente4,5/10

Dynamique du quartier6,5/10

Facilité de revente9,5/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 444 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Hilaire ?

2299

annonces actives

377

nouvelles cette semaine

2299

sur 30 jours

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Hilaire (Rouen) ?

Historique et contexte

Situé sur la rive droite, le secteur de Saint‑Hilaire se trouve à la jonction entre le centre-ville de Rouen et les quartiers plus résidentiels de l’ouest. Historiquement, il s’est développé comme un quartier d’habitat urbain « de lisière », mêlant maisons de ville et petits immeubles, recherché pour son calme relatif par rapport à l’hypercentre. Ces dernières années, il bénéficie du dynamisme général de Rouen et d’une montée en gamme progressive du bâti ancien (rénovations, divisions en petits lots). Le quartier conserve toutefois un caractère résidentiel tranquille, attirant à la fois jeunes actifs et ménages en quête de proximité avec les commodités urbaines.

Points positifs pour investir

Prix moyen autour de 2 444 €/m², inférieur au plein centre rouennais, offrant un bon couple prix / qualité de vie et un potentiel de revalorisation à moyen terme.
Rendements locatifs à Rouen généralement compris entre 6 et 7 % brut, avec une prime possible sur les petites surfaces et biens atypiques (meilleure stratégie : LCD atypique).
Quartier calme mais bien connecté aux commodités (accès relativement rapide au centre, commerces et services), attractif pour actifs et étudiants recherchant une alternative à l’hypercentre.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.