Investir à Saint-Hilaire (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Hilaire, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 2 444 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°14 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Hilaire
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Hilaire ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Hilaire ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Hilaire (Rouen) ?
Historique et contexte
Situé sur la rive droite, le secteur de Saint‑Hilaire se trouve à la jonction entre le centre-ville de Rouen et les quartiers plus résidentiels de l’ouest. Historiquement, il s’est développé comme un quartier d’habitat urbain « de lisière », mêlant maisons de ville et petits immeubles, recherché pour son calme relatif par rapport à l’hypercentre. Ces dernières années, il bénéficie du dynamisme général de Rouen et d’une montée en gamme progressive du bâti ancien (rénovations, divisions en petits lots). Le quartier conserve toutefois un caractère résidentiel tranquille, attirant à la fois jeunes actifs et ménages en quête de proximité avec les commodités urbaines.
Points positifs pour investir
- Prix moyen autour de 2 444 €/m², inférieur au plein centre rouennais, offrant un bon couple prix / qualité de vie et un potentiel de revalorisation à moyen terme.
- Rendements locatifs à Rouen généralement compris entre 6 et 7 % brut, avec une prime possible sur les petites surfaces et biens atypiques (meilleure stratégie : LCD atypique).
- Quartier calme mais bien connecté aux commodités (accès relativement rapide au centre, commerces et services), attractif pour actifs et étudiants recherchant une alternative à l’hypercentre.
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.