Investir à Fond du Val Chasselière (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Fond du Val Chasselière, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 2 581 €/m² et un rendement brut de 7.0 %. Classé n°24 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Fond du Val Chasselière
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Fond du Val Chasselière ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Fond du Val Chasselière ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Fond du Val Chasselière (Rouen) ?
Historique et contexte
Le secteur Fond du Val Chasselière s’inscrit dans l’ouest de Rouen, avec un profil plutôt résidentiel et une distance marquée au centre-ville, ce qui le distingue des quartiers plus centraux. Le quartier a longtemps été influencé par la logique des déplacements automobiles et des grands axes, ce qui explique une attractivité plus diffuse que dans l’hypercentre.[1]
Son image immobilière reste celle d’un secteur accessible en prix et moins tendu que les quartiers premium de Rouen, avec un prix observé autour de 2 581 €/m² dans vos données, proche des niveaux cités pour le Fond du Val par les analyses de marché locales.[1][3]
Pour un investisseur, cela en fait un quartier davantage orienté vers une logique de rentabilité ciblée que de valorisation patrimoniale immédiate.[1][3]
La stratégie la plus cohérente indiquée par vos données est la LCD atypique, ce qui correspond à un positionnement de niche plutôt qu’à un investissement locatif standard.[1][2]
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Fond du Val Chasselière (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.