Quel est le prix au m² à Orléans (Rouen) ?

À Orléans, quartier de Rouen, les biens se sont vendus 2 316 € le m² en médiane, sur 139 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Orléans (Rouen) ?

Les biens en vente à Orléans sont affichés 2 583 € le m², contre 2 316 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +12 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Orléans (Rouen) ?

Orléans obtient 8,7/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 26 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (6,6/10).

Se revend-on facilement à Orléans (Rouen) ?

La facilité de revente à Orléans est notée 8,2/10, et la dynamique du quartier 8,4/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Orléans (Rouen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Orléans, quartier de Rouen, où les biens se sont vendus 2 316 €/m² en médiane sur 139 ventes publiées, soit −16 % par rapport à la moyenne de Rouen. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°27 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Orléans

Prix payé

2 316 €/m²

139 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−16 %

moyenne Rouen : 2 747 €/m²

Demandé aujourd'hui

2 583 €/m²

+12 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Rouen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Rouen est en baisse : −3,4 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°27

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Orléans

QQS 20/100IMS 5.4/10#27 sur 402 316 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Orléans ?

Prix au m²

2 316 €

-4 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

11.7 %

Rendement brut (LCD)

18.4 %

Taux de vacance

8.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

62 €

Population

2 257

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Orléans

moyenne 8,7/10

Transports10/10

26 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles8,3/10

4 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

58 commerces dont 5 supermarchés

Santé6,6/10

9 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés8,6/10

34 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Orléans

Location longue durée8,2/10

Location courte durée9,1/10

Revente4,2/10

Dynamique du quartier8,4/10

Facilité de revente8,2/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 316 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Orléans ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Orléans (Rouen) ?

Historique et contexte

Le quartier Orléans à Rouen s’inscrit dans un tissu urbain ancien et central, avec une identité de quartier de ville déjà structurée et habitée depuis longtemps. Son caractère est plutôt résidentiel, avec une logique de quartier de proximité plus que de secteur purement touristique ou tertiaire.
Sur un plan investissement, vos données indiquent un secteur petit en population ((2,257) habitants) et à revenu moyen modeste ((15,100€)), ce qui le positionne plutôt comme un marché de rendement que de prestige.
La stratégie la plus cohérente que vous indiquez est la LCD atypique, ce qui suggère un potentiel sur des biens singuliers, bien placés ou différenciants, plutôt que sur du standard familial.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée accessible à 2 316€/m², ce qui laisse encore une marge de montage intéressante par rapport à des secteurs plus premium de Rouen.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Orléans (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.