Quel est le prix au m² à Orléans (Rouen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Orléans, quartier de Rouen, est de 2 316 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Rouen (2 402 €/m²).

Orléans (Rouen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Orléans, quartier de Rouen, obtient un score IMS IMMONAI de 5.36/10 et est classé n°27 sur 40 quartiers analysés à Rouen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Orléans (Rouen) ?

Le score LCD de Orléans à Rouen est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 43 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Orléans (Rouen) ?

À Orléans, quartier de Rouen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 18.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Orléans (Rouen) ?

Selon l'INSEE, Orléans à Rouen compte environ 2 257 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.6 %. Le revenu médian annuel est de 15 100 €.

Investir à Orléans (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026

Orléans, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 2 316 €/m² et un rendement brut de 11.7 %. Classé n°27 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°27

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Orléans

QQS 20/100IMS 5.4/10#27 sur 402 316 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Orléans ?

Prix au m²

2 316 €

-4 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

11.7 %

Rendement brut (LCD)

18.4 %

Taux de vacance

8.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

62 €

Population

2 257

Revenu médian

15 100 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Orléans (Rouen) ?

Historique et contexte

Le quartier Orléans à Rouen s’inscrit dans un tissu urbain ancien et central, avec une identité de quartier de ville déjà structurée et habitée depuis longtemps. Son caractère est plutôt résidentiel, avec une logique de quartier de proximité plus que de secteur purement touristique ou tertiaire.
Sur un plan investissement, vos données indiquent un secteur petit en population ((2,257) habitants) et à revenu moyen modeste ((15,100€)), ce qui le positionne plutôt comme un marché de rendement que de prestige.
La stratégie la plus cohérente que vous indiquez est la LCD atypique, ce qui suggère un potentiel sur des biens singuliers, bien placés ou différenciants, plutôt que sur du standard familial.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée accessible à 2 316€/m², ce qui laisse encore une marge de montage intéressante par rapport à des secteurs plus premium de Rouen.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Orléans (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.