Investir à Grand Pont Général Leclerc (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Grand Pont Général Leclerc, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 3 026 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°11 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Grand Pont Général Leclerc
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Grand Pont Général Leclerc ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Grand Pont Général Leclerc (Rouen) ?
Historique et contexte
Le secteur Grand Pont / Général Leclerc s’inscrit dans la continuité de l’hypercentre rouennais et des axes majeurs qui relient la rive droite aux grands flux urbains. Le quartier a profité, au fil du temps, de la densification du centre-ville et de la proximité des fonctions commerciales, administratives et de transport. Son caractère est plutôt urbain, passant et pratique, avec une vocation plus mixte que résidentielle pure. Les données fournies montrent un micro-marché à prix modéré pour Rouen (3 026 €/m²) et une population relativement réduite, ce qui traduit un secteur de taille limitée et très localisé.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu à 3 026 €/m², ce qui laisse encore de la marge pour un positionnement locatif ou patrimonial dans Rouen.
- Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier, central et fonctionnel, se prête mieux à une offre différenciante qu’à du locatif standard.
- Demande potentielle soutenue par la centralité : proximité des commerces, services, emplois et flux urbains, utile pour capter une clientèle de passage ou de courte durée.
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Grand Pont Général Leclerc (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.