Investir à Place Saint-Marc (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Place Saint-Marc, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 3 056 €/m² et un rendement brut de 7.1 %. Classé n°6 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Place Saint-Marc
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Place Saint-Marc ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Place Saint-Marc (Rouen) ?
Historique et contexte
Place Saint-Marc est un quartier ancien de la rive droite, historiquement lié au commerce et aux marchés de plein air de Rouen. Longtemps perçu comme un secteur populaire jouxtant l’hypercentre, il a progressivement monté en gamme avec la rénovation des immeubles anciens et l’arrivée de nouveaux commerces. Son bâti est composé majoritairement d’immeubles de caractère, parfois à colombages, mêlant petites surfaces et appartements familiaux. Aujourd’hui, le quartier offre un mélange de vie de quartier animée, de clientèle étudiante/jeune active et de résidents plus aisés attirés par la proximité immédiate du centre historique.
Points positifs pour investir
- Prix moyen autour de 3 056 €/m² pour un secteur très central, avec potentiel de valorisation supérieur à la moyenne de Rouen (effet “premium” du quartier Saint-Marc – Croix de Pierre – Saint-Nicaise).
- Demande locative soutenue (quartier vivant, commerces, bars/restaurants, proximité transports et hypercentre), propice à un bon taux de remplissage en meublé.
- Fort potentiel pour la location courte durée atypique (petites surfaces dans l’ancien, cachet, clientèle touristique et professionnelle de passage).
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Place Saint-Marc (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.