Quel est le prix au m² à Jouvenet Est Boulingrin (Rouen) ?

À Jouvenet Est Boulingrin, quartier de Rouen, les biens se sont vendus 3 153 € le m² en médiane, sur 382 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 929 € le m² pour un appartement, 3 376 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Jouvenet Est Boulingrin (Rouen) ?

Les biens en vente à Jouvenet Est Boulingrin sont affichés 3 366 € le m², contre 3 153 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +7 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Jouvenet Est Boulingrin (Rouen) ?

Jouvenet Est Boulingrin obtient 5,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 49 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « restaurants et cafés » (1,7/10).

Jouvenet Est Boulingrin (Rouen) est-il un bon quartier pour investir ?

Jouvenet Est Boulingrin est classé n°1 sur les 40 quartiers de Rouen que nous notons. Location longue durée : 6,4/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 4,2/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Jouvenet Est Boulingrin (Rouen) ?

La facilité de revente à Jouvenet Est Boulingrin est notée 8,8/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Jouvenet Est Boulingrin (Rouen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Jouvenet Est Boulingrin, quartier de Rouen, où les biens se sont vendus 3 153 €/m² en médiane sur 382 ventes publiées, soit +15 % par rapport à la moyenne de Rouen. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°1 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Jouvenet Est Boulingrin

Prix payé

3 153 €/m²

382 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+15 %

moyenne Rouen : 2 747 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 366 €/m²

+7 % par rapport aux ventes

Détail : 2 929 €/m² pour un appartement (191 ventes), 3 376 €/m² pour une maison (191 ventes).

Prix médian au m² à Rouen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Rouen est en baisse : −3,4 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°1

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Jouvenet Est Boulingrin

QQS 90/100IMS 6.9/10#1 sur 402 929 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Rouen.

Quel est le prix au m² et le rendement à Jouvenet Est Boulingrin ?

Prix au m²

2 929 €

+22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

5.0 %

Rendement brut (LCD)

8.1 %

Taux de vacance

3.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

2 791

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Jouvenet Est Boulingrin

moyenne 5,4/10

Transports10/10

49 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces6,2/10

8 commerces dont 1 supermarché

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés1,7/10

1 restaurant ou café

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Jouvenet Est Boulingrin

Location longue durée6,4/10

Location courte durée8,9/10

Revente4,2/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente8,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 929 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Jouvenet Est Boulingrin ?

2299

annonces actives

377

nouvelles cette semaine

2299

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Que faut-il savoir avant d'investir à Jouvenet Est Boulingrin (Rouen) ?

Historique et contexte

Quartier de la rive droite rouennaise, Jouvenet–Boulingrin s’est développé au tournant du XXᵉ siècle avec la modernisation de la gare SNCF et l’extension du centre-ville vers les hauteurs. Il mêle immeubles de caractère, maisons bourgeoises et habitat plus récent, dans un environnement historiquement résidentiel à proximité immédiate de l’hypercentre. La place du Boulingrin, connue pour ses halles et son marché, a longtemps constitué un pôle commercial et de sociabilité important. Aujourd’hui, le secteur “Jouvenet Est – Boulingrin” bénéficie d’un positionnement intermédiaire très recherché : calme résidentiel, mais accès rapide au cœur de Rouen et à la gare.

Points positifs pour investir

Prix moyen autour de 2 930 €/m², légèrement inférieur au niveau du quartier Gare–Jouvenet (~3 300 €/m²) tout en profitant de la même dynamique, ce qui laisse un potentiel de rattrapage.
Vacance locative faible (~3,4 %) et forte demande sur les petites et moyennes surfaces, notamment de la part des actifs utilisant la gare et des étudiants / jeunes cadres du centre-ville.
Quartier bien connecté : proximité de la gare Rouen Rive Droite, pôle multimodal en modernisation, accès rapide au centre et aux grands axes, ce qui sécurise la demande locative.

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Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Jouvenet Est Boulingrin (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.