Quel est le prix au m² à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Sous Les Vignes, quartier de Clermont-Ferrand, est de 1 846 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Sous Les Vignes, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.52/10 et est classé n°9 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Sous Les Vignes à Clermont-Ferrand est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) ?

À Sous Les Vignes, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Sous Les Vignes à Clermont-Ferrand compte environ 2 033 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.2 %. Le revenu médian annuel est de 22 450 €.

Investir à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Sous Les Vignes, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 1 846 €/m² et un rendement brut de 7.6 %. Classé n°9 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°9

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Sous Les Vignes

QQS 41/100IMS 6.5/10#9 sur 421 846 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Sous Les Vignes ?

Prix au m²

1 846 €

-7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

6.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 033

Revenu médian

22 450 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Sous Les Vignes ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Sous Les Vignes.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Sous Les Vignes

Que faut-il savoir avant d'investir à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Sous Les Vignes s’inscrit dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, dans la continuité de Montferrand, ancien bourg médiéval rattaché à la ville et aujourd’hui identifié comme un secteur patrimonial et résidentiel. Le quartier a un profil plutôt populaire et diffus, avec une population limitée et un tissu urbain moins dense que les secteurs centraux. Son identité est davantage celle d’un quartier de transition, à la fois proche d’axes urbains et marqué par une image plus discrète que les zones historiques ou hyper-centre. Dans le contexte clermontois, il bénéficie indirectement du dynamisme et des opérations de requalification menées sur le nord de la ville.[1][2][5]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 1 846 €/m², ce qui facilite une stratégie de rendement et limite le ticket d’acquisition.
Vacance modérée à 6,2 %, compatible avec une demande locative existante si le bien est bien positionné.
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien se prête à une offre différenciante, car elle peut améliorer la rentabilité sur un secteur à faible prix facial.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Sous Les Vignes

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.