Quel est le prix au m² à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) ?

Le prix moyen au m² à Sous Les Vignes est de 1 846 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Clermont-Ferrand de 1 995 €/m².

Sous Les Vignes est-il un bon quartier pour investir ?

Sous Les Vignes obtient un score IMS de 6.52/10 et est classé n°9 sur 42 quartiers à Clermont-Ferrand. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Sous Les Vignes est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Sous Les Vignes est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Sous Les Vignes ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Sous Les Vignes ?

Sous Les Vignes compte environ 2 033 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.2 %.

Investir à Sous Les Vignes (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°9

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Sous Les Vignes

QQS 41/100IMS 6.5/10#9 sur 421 846 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 846 €

-7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

6.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 033

Revenu médian

22 450 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Sous Les Vignes s’inscrit dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, dans la continuité de Montferrand, ancien bourg médiéval rattaché à la ville et aujourd’hui identifié comme un secteur patrimonial et résidentiel. Le quartier a un profil plutôt populaire et diffus, avec une population limitée et un tissu urbain moins dense que les secteurs centraux. Son identité est davantage celle d’un quartier de transition, à la fois proche d’axes urbains et marqué par une image plus discrète que les zones historiques ou hyper-centre. Dans le contexte clermontois, il bénéficie indirectement du dynamisme et des opérations de requalification menées sur le nord de la ville.[1][2][5]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 1 846 €/m², ce qui facilite une stratégie de rendement et limite le ticket d’acquisition.
Vacance modérée à 6,2 %, compatible avec une demande locative existante si le bien est bien positionné.
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien se prête à une offre différenciante, car elle peut améliorer la rentabilité sur un secteur à faible prix facial.

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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