Quel est le prix au m² à Lecoq (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Lecoq, quartier de Clermont-Ferrand, est de 2 321 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Lecoq (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Lecoq, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.57/10 et est classé n°7 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Lecoq (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Lecoq à Clermont-Ferrand est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Lecoq (Clermont-Ferrand) ?

À Lecoq, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Lecoq (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Lecoq à Clermont-Ferrand compte environ 3 841 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.4 %. Le revenu médian annuel est de 21 970 €.

Investir à Lecoq (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Lecoq, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 321 €/m² et un rendement brut de 7.9 %. Classé n°7 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°7

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Lecoq

QQS 46/100IMS 6.6/10#7 sur 422 321 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Lecoq ?

Prix au m²

2 321 €

+16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

7.9 %

Rendement brut (LCD)

12.3 %

Taux de vacance

8.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

3 841

Revenu médian

21 970 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Lecoq (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Le secteur Lecoq se structure autour du Jardin Lecoq et du Muséum Henri-Lecoq, dans la continuité immédiate de l’hyper-centre clermontois.[1][6] Ce quartier s’est développé au XIXᵉ siècle avec la création du jardin public et des équipements universitaires voisins, puis s’est densifié en immeubles de rapport de gabarit moyen. Son caractère actuel est celui d’un quartier central à dominante urbaine, mêlant habitat, équipements culturels et universitaires, avec une forte présence d’espaces verts grâce au Jardin Lecoq.[1][2] La zone profite aujourd’hui d’une image plutôt « bourgeoise-mixte », appréciée pour son cadre paysager et sa proximité directe de Jaude et du centre historique.[2][4]

Points positifs pour investir

Localisation prime : accès rapide à la place de Jaude et au centre-ville, tout en étant au contact direct du Jardin Lecoq, un des principaux parcs de la ville, ce qui valorise les biens avec vue ou proximité immédiate.[1][2][4]
Très bonne desserte en transports : tram A (arrêt Universités/UCA Campus Centre) et nombreuses lignes de bus (B, C, 3, 4, 8, 9, 10, 12, 13, 27, E1, E2, S10, S11, S12, S14) renforcent l’attractivité locative, notamment pour étudiants et jeunes actifs.[1][2][6]
Forte clientèle étudiante et culturelle : présence des campus universitaires à quelques minutes et du Muséum Henri-Lecoq, générant un flux régulier de visiteurs, étudiants, enseignants et touristes, intéressant pour la LCD atypique (studios design, vues parc, thématisation “nature/sciences”).[2][4][6]

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Lecoq (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.