Investir à La Boucle (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026
La Boucle
Avec seulement 1.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Clermont-Ferrand.
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
La Boucle est un secteur résidentiel situé dans la partie nord-est de Clermont-Ferrand, dans l’aire d’influence du quartier historique de Montferrand, ancien bourg médiéval distinct de Clermont jusqu’au XVIIᵉ siècle[4]. Au fil du XIXᵉ et du XXᵉ siècle, l’urbanisation progressive entre Clermont et Montferrand a rempli les « vides » urbains pour former un tissu continu mêlant habitat populaire, zones d’activités et axes de transport structurants[4]. Le secteur a conservé un caractère résidentiel calme, avec un bâti plutôt fonctionnel, tout en bénéficiant de la dynamique métropolitaine portée par les grands équipements et les dessertes de transport en commun[4]. La population modeste (revenu moyen 16 080€) et les prix bas (962 €/m²) confèrent au quartier un profil de marché accessible, plus tourné vers la location que vers la résidence principale haut de gamme.
Points positifs pour investir
- Prix d’achat très bas (962 €/m²) permettant une entrée de marché facile, un effet de levier important et une rentabilité brute potentiellement élevée, surtout en location courte durée.
- Vacance locative faible (1,5 %) indiquant une bonne absorption du parc locatif et un risque limité de logements vides, intéressant pour un investisseur cherchant des revenus réguliers.
- Profil socio-économique compatible avec la location (revenu moyen modeste, population de 2 834 habitants) : forte demande en logements abordables, studios/T2 et solutions flexibles type LCD.
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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.8 | |
| 2 | 58 | 6.9 | |
| 3 | 53 | 6.9 | |
| 4 | 51 | 6.8 | |
| 5 | 48 | 6.7 | |
| 6 | 46 | 6.6 | |
| 7 | 43 | 6.5 | |
| 8 | 41 | 6.5 | |
| 9 | 40 | 6.5 | |
| 10 | 40 | 6.2 | |
| 11 | 39 | 6.3 | |
| 12 | 39 | 6.5 | |
| 13 | 39 | 6.3 | |
| 14 | 38 | 6.5 | |
| 15 | 37 | 6.5 | |
| 16 | 37 | 6.3 | |
| 17 | 35 | 6.5 | |
| 18 | 35 | 6.3 | |
| 19 | 34 | 6.3 | |
| 20 | 34 | 6.1 | |
| 21 | 33 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.1 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 32 | 6.1 | |
| 25 | 31 | 5.2 | |
| 26 | 31 | 6.1 | |
| 27 | 30 | 5.9 | |
| 28 | 27 | 5.9 | |
| 29 | 26 | 5.7 | |
| 30 | 26 | 5.7 | |
| 31 | 24 | 5.7 | |
| 32 | 24 | 5.5 | |
| 33 | 21 | 5.0 | |
| 34 | 20 | 5.5 | |
| 35 | 20 | 5.7 | |
| 36 | 20 | 4.8 | |
| 37 | 20 | 4.7 | |
| 38 | 20 | 4.6 | |
| 39 | 20 | 4.2 |
39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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