Quel est le prix au m² à La Boucle (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à La Boucle, quartier de Clermont-Ferrand, est de 962 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

La Boucle (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

La Boucle, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 5.45/10 et est classé n°37 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à La Boucle (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de La Boucle à Clermont-Ferrand est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à La Boucle (Clermont-Ferrand) ?

À La Boucle, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à La Boucle (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, La Boucle à Clermont-Ferrand compte environ 2 834 habitants. Le taux de vacance des logements est de 1.5 %. Le revenu médian annuel est de 16 080 €.

Investir à La Boucle (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

La Boucle, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 962 €/m² et un rendement brut de 10.1 %. Classé n°37 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°37

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

La Boucle

QQS 20/100IMS 5.5/10#37 sur 42962 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 1.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Clermont-Ferrand.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Boucle ?

Prix au m²

962 €

-52 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

10.1 %

Rendement brut (LCD)

15.2 %

Taux de vacance

1.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 834

Revenu médian

16 080 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Boucle (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

La Boucle est un secteur résidentiel situé dans la partie nord-est de Clermont-Ferrand, dans l’aire d’influence du quartier historique de Montferrand, ancien bourg médiéval distinct de Clermont jusqu’au XVIIᵉ siècle[4]. Au fil du XIXᵉ et du XXᵉ siècle, l’urbanisation progressive entre Clermont et Montferrand a rempli les « vides » urbains pour former un tissu continu mêlant habitat populaire, zones d’activités et axes de transport structurants[4]. Le secteur a conservé un caractère résidentiel calme, avec un bâti plutôt fonctionnel, tout en bénéficiant de la dynamique métropolitaine portée par les grands équipements et les dessertes de transport en commun[4]. La population modeste (revenu moyen 16 080€) et les prix bas (962 €/m²) confèrent au quartier un profil de marché accessible, plus tourné vers la location que vers la résidence principale haut de gamme.

Points positifs pour investir

Prix d’achat très bas (962 €/m²) permettant une entrée de marché facile, un effet de levier important et une rentabilité brute potentiellement élevée, surtout en location courte durée.
Vacance locative faible (1,5 %) indiquant une bonne absorption du parc locatif et un risque limité de logements vides, intéressant pour un investisseur cherchant des revenus réguliers.
Profil socio-économique compatible avec la location (revenu moyen modeste, population de 2 834 habitants) : forte demande en logements abordables, studios/T2 et solutions flexibles type LCD.

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Boucle (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.