Quel est le prix au m² à Charras (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Charras, quartier de Clermont-Ferrand, est de 1 900 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Charras (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Charras, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 5.65/10 et est classé n°38 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Charras (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Charras à Clermont-Ferrand est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Charras (Clermont-Ferrand) ?

À Charras, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Charras (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Charras à Clermont-Ferrand compte environ 3 142 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.1 %. Le revenu médian annuel est de 17 420 €.

Investir à Charras (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Charras, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 1 900 €/m² et un rendement brut de 10.6 %. Classé n°38 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°38

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Charras

QQS 20/100IMS 5.7/10#38 sur 421 900 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Charras ?

Prix au m²

1 900 €

-5 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

10.6 %

Rendement brut (LCD)

15.8 %

Taux de vacance

13.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

62 €

Population

3 142

Revenu médian

17 420 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Charras ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Charras (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Le quartier Charras est un secteur urbain proche du centre de Clermont-Ferrand, avec une identité de quartier populaire et dense. Il a longtemps été associé à des problématiques de trafic de stupéfiants et d’incivilités, ce qui a marqué son image locale, même si des actions récentes de police ont déplacé une partie des activités[1]. Sa proximité avec le cœur de ville lui donne néanmoins un positionnement intéressant pour un usage résidentiel de courte durée ou de location ciblée. Le Site Patrimonial Remarquable du centre historique de Clermont-Ferrand montre aussi que le secteur central de la ville bénéficie d’un cadre urbain protégé et suivi par les collectivités[2].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 900 €/m², inférieur à de nombreux niveaux observés sur le marché local, ce qui peut offrir un levier de rendement intéressant si l’actif est bien placé et rénové[4].
La meilleure stratégie indiquée est la LCD Atypique, ce qui est cohérent avec un quartier proche du centre et pouvant attirer une clientèle de passage ou de séjour court.
La petite population du quartier (3 142 habitants) limite la profondeur de marché, mais peut aussi permettre de cibler finement la demande locale et les besoins de proximité.

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Charras (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.