Investir à La Gauthière (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026
La Gauthière, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 1 700 €/m² et un rendement brut de 12.2 %. Classé n°39 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Gauthière
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Gauthière ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Gauthière (Clermont-Ferrand) ?
Historique et contexte
Quartier prioritaire de la politique de la ville, La Gauthière est un grand ensemble résidentiel des années 60-70, marqué par une forte proportion de logements sociaux et une population à revenus modestes[4][11].
Il fait partie des trois quartiers clermontois retenus par l’ANRU dans le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPRU) depuis 2014, ce qui traduit à la fois des fragilités socio-économiques et un fort niveau d’investissements publics[2][5].
Le quartier est régulièrement associé à une précarité sociale profonde et à des problématiques d’insécurité (trafic de stupéfiants, violences), ce qui impacte son image dans le marché immobilier local[3][6][12].
Depuis quelques années, la stratégie de la métropole vise une transformation progressive : démolitions ciblées, requalification des espaces publics et meilleure connexion avec le reste de la ville, avec un horizon de travaux étalé jusqu’en 2030[2][4].
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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.8 | |
| 2 | 58 | 6.9 | |
| 3 | 53 | 6.9 | |
| 4 | 51 | 6.8 | |
| 5 | 48 | 6.7 | |
| 6 | 46 | 6.6 | |
| 7 | 43 | 6.5 | |
| 8 | 41 | 6.5 | |
| 9 | 40 | 6.5 | |
| 10 | 40 | 6.2 | |
| 11 | 39 | 6.3 | |
| 12 | 39 | 6.5 | |
| 13 | 39 | 6.3 | |
| 14 | 38 | 6.5 | |
| 15 | 37 | 6.5 | |
| 16 | 37 | 6.3 | |
| 17 | 35 | 6.5 | |
| 18 | 35 | 6.3 | |
| 19 | 34 | 6.3 | |
| 20 | 34 | 6.1 | |
| 21 | 33 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.1 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 32 | 6.1 | |
| 25 | 31 | 5.2 | |
| 26 | 31 | 6.1 | |
| 27 | 30 | 5.9 | |
| 28 | 27 | 5.9 | |
| 29 | 26 | 5.7 | |
| 30 | 26 | 5.7 | |
| 31 | 24 | 5.7 | |
| 32 | 24 | 5.5 | |
| 33 | 21 | 5.0 | |
| 34 | 20 | 5.5 | |
| 35 | 20 | 5.7 | |
| 36 | 20 | 4.8 | |
| 37 | 20 | 4.7 | |
| 38 | 20 | 4.6 | |
| 39 | 20 | 4.2 |
39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Gauthière (Clermont-Ferrand)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.