Quel est le prix au m² à Bergougnan (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bergougnan, quartier de Clermont-Ferrand, est de 1 986 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Bergougnan (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bergougnan, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.28/10 et est classé n°21 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bergougnan (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Bergougnan à Clermont-Ferrand est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bergougnan (Clermont-Ferrand) ?

À Bergougnan, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bergougnan (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Bergougnan à Clermont-Ferrand compte environ 4 427 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.5 %. Le revenu médian annuel est de 21 900 €.

Investir à Bergougnan (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Bergougnan, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 1 986 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°21 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°21

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bergougnan

QQS 34/100IMS 6.3/10#21 sur 421 986 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bergougnan ?

Prix au m²

1 986 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

11.7 %

Taux de vacance

6.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

68 €

Population

4 427

Revenu médian

21 900 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bergougnan (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Le quartier Bergougnan est un secteur résidentiel de Clermont-Ferrand, historiquement marqué par un tissu de petits immeubles et de maisons, dans la continuité des quartiers populaires du nord de la ville. Il a progressivement évolué d’un quartier plutôt ouvrier vers un profil plus mixte, avec une part de ménages aux revenus modestes et de jeunes actifs, en lien avec la dynamique globale de l’agglomération clermontoise[3]. Son caractère est aujourd’hui celui d’un quartier calme, de seconde couronne, avec un parc de logements majoritairement anciens, offrant des prix en dessous de la moyenne clermontoise. L’environnement urbain reste fonctionnel et résidentiel, avec un attrait croissant pour les investisseurs cherchant du rendement plutôt que de la valorisation patrimoniale.

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif (1986 €/m²), nettement inférieur aux quartiers centraux de Clermont-Ferrand, ce qui permet d’entrer sur le marché avec un ticket d’investissement raisonnable et de viser des rendements locatifs plus élevés.
Vacance modérée (6,5%), compatible avec une stratégie locative, surtout si le bien est bien positionné (surface optimisée, rénovation, déco soignée) pour se distinguer du parc ancien.
Revenu moyen de 21 900 €/an, indiquant un bassin de locataires solvables pour de petites surfaces ou des logements optimisés, tout en restant dans une cible de loyers raisonnables.

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bergougnan (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.