Investir à Jean Zay (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026
Jean Zay
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Jean Zay à Clermont-Ferrand est un petit secteur résidentiel de l’agglomération, historiquement marqué par un tissu de logements collectifs de classe moyenne et de logements sociaux construits dans la seconde moitié du XXᵉ siècle. Il s’inscrit dans un environnement urbain plutôt populaire, avec une population à revenus modestes à moyens (environ 21 980 € de revenu moyen annuel), et une densité modérée (2 924 habitants). Au fil des années, le quartier a évolué vers une fonction essentiellement résidentielle, avec quelques commerces et services de proximité. Son caractère actuel est celui d’un quartier calme, à dominante d’appartements, avec un potentiel de rendement intéressant pour l’investisseur locatif.
Points positifs pour investir
- Prix au m² relativement bas (environ 2 151 €/m²), offrant un ticket d’entrée accessible et de bonnes perspectives de rentabilité brute.
- Taux de vacance modéré (6,3 %) indiquant une demande locative présente, surtout pour des logements bien positionnés (rénovés, bien équipés).
- Cible locative adaptée aux revenus du quartier (21 980 €/an), permettant de viser des loyers raisonnables et une bonne liquidité à la revente sur un marché abordable.
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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.8 | |
| 2 | 58 | 6.9 | |
| 3 | 53 | 6.9 | |
| 4 | 51 | 6.8 | |
| 5 | 48 | 6.7 | |
| 6 | 46 | 6.6 | |
| 7 | 43 | 6.5 | |
| 8 | 41 | 6.5 | |
| 9 | 40 | 6.5 | |
| 10 | 40 | 6.2 | |
| 11 | 39 | 6.3 | |
| 12 | 39 | 6.5 | |
| 13 | 39 | 6.3 | |
| 14 | 38 | 6.5 | |
| 15 | 37 | 6.5 | |
| 16 | 37 | 6.3 | |
| 17 | 35 | 6.5 | |
| 18 | 35 | 6.3 | |
| 19 | 34 | 6.3 | |
| 20 | 34 | 6.1 | |
| 21 | 33 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.1 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 32 | 6.1 | |
| 25 | 31 | 5.2 | |
| 26 | 31 | 6.1 | |
| 27 | 30 | 5.9 | |
| 28 | 27 | 5.9 | |
| 29 | 26 | 5.7 | |
| 30 | 26 | 5.7 | |
| 31 | 24 | 5.7 | |
| 32 | 24 | 5.5 | |
| 33 | 21 | 5.0 | |
| 34 | 20 | 5.5 | |
| 35 | 20 | 5.7 | |
| 36 | 20 | 4.8 | |
| 37 | 20 | 4.7 | |
| 38 | 20 | 4.6 | |
| 39 | 20 | 4.2 |
39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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