Quel est le prix au m² à Jean Zay (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Jean Zay, quartier de Clermont-Ferrand, est de 2 151 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Jean Zay (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Jean Zay, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.08/10 et est classé n°24 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Jean Zay (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Jean Zay à Clermont-Ferrand est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Jean Zay (Clermont-Ferrand) ?

À Jean Zay, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Jean Zay (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Jean Zay à Clermont-Ferrand compte environ 2 924 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.3 %. Le revenu médian annuel est de 21 980 €.

Investir à Jean Zay (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Jean Zay, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 151 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°24 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°24

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Jean Zay

QQS 32/100IMS 6.1/10#24 sur 422 151 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Jean Zay ?

Prix au m²

2 151 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

13.0 %

Taux de vacance

6.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 924

Revenu médian

21 980 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Jean Zay (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Le quartier Jean Zay à Clermont-Ferrand est un petit secteur résidentiel de l’agglomération, historiquement marqué par un tissu de logements collectifs de classe moyenne et de logements sociaux construits dans la seconde moitié du XXᵉ siècle. Il s’inscrit dans un environnement urbain plutôt populaire, avec une population à revenus modestes à moyens (environ 21 980 € de revenu moyen annuel), et une densité modérée (2 924 habitants). Au fil des années, le quartier a évolué vers une fonction essentiellement résidentielle, avec quelques commerces et services de proximité. Son caractère actuel est celui d’un quartier calme, à dominante d’appartements, avec un potentiel de rendement intéressant pour l’investisseur locatif.

Points positifs pour investir

Prix au m² relativement bas (environ 2 151 €/m²), offrant un ticket d’entrée accessible et de bonnes perspectives de rentabilité brute.
Taux de vacance modéré (6,3 %) indiquant une demande locative présente, surtout pour des logements bien positionnés (rénovés, bien équipés).
Cible locative adaptée aux revenus du quartier (21 980 €/an), permettant de viser des loyers raisonnables et une bonne liquidité à la revente sur un marché abordable.

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Jean Zay (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.