Quel est le prix au m² à Bien Assis (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bien Assis, quartier de Clermont-Ferrand, est de 1 969 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Bien Assis (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bien Assis, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 5.88/10 et est classé n°29 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bien Assis (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Bien Assis à Clermont-Ferrand est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bien Assis (Clermont-Ferrand) ?

À Bien Assis, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bien Assis (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Bien Assis à Clermont-Ferrand compte environ 2 876 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.2 %. Le revenu médian annuel est de 20 920 €.

Investir à Bien Assis (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Bien Assis, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 1 969 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°29 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°29

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bien Assis

QQS 30/100IMS 5.9/10#29 sur 421 969 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bien Assis ?

Prix au m²

1 969 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

8.4 %

Rendement brut (LCD)

13.0 %

Taux de vacance

9.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 876

Revenu médian

20 920 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bien Assis (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Quartier Bien Assis est un secteur résidentiel situé à l’est de Clermont-Ferrand, autour de la rue de Bien Assis dans le 63100, à proximité du centre d’expositions Polydome et de la gare SNCF.[3]
Historiquement marqué par un tissu d’habitat populaire et de petits immeubles, il a progressivement évolué vers un quartier de classe moyenne, bien connecté aux infrastructures de la ville.[3]
Son caractère est aujourd’hui celui d’un quartier calme et fonctionnel, avec une dominante résidentielle, quelques commerces de proximité et une clientèle locative variée (étudiants, actifs, visiteurs professionnels).[3]
La présence d’hébergements touristiques type appartement avec jardin/terrasse montre un début de valorisation du quartier pour les courts séjours, porté par la proximité du centre-ville, du Polydome et des grands équipements auvergnats.[3]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bien Assis (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.