Quel est le prix au m² à Le Port (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Port, quartier de Clermont-Ferrand, est de 2 247 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Le Port (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Port, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.48/10 et est classé n°8 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Port (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Le Port à Clermont-Ferrand est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Port (Clermont-Ferrand) ?

À Le Port, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Port (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Le Port à Clermont-Ferrand compte environ 3 589 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.8 %. Le revenu médian annuel est de 21 880 €.

Investir à Le Port (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Le Port, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 247 €/m² et un rendement brut de 8.1 %. Classé n°8 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°8

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Port

QQS 43/100IMS 6.5/10#8 sur 422 247 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.7/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Port ?

Prix au m²

2 247 €

+13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

8.1 %

Rendement brut (LCD)

13.1 %

Taux de vacance

9.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

71 €

Population

3 589

Revenu médian

21 880 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Le Port ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Le Port.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Le Port

Que faut-il savoir avant d'investir à Le Port (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Le quartier Le Port est l’un des plus anciens secteurs de Clermont-Ferrand, historiquement constitué autour de l’ancienne zone marchande et de la basilique Notre-Dame-du-Port, joyau de l’architecture romane du XIIe siècle classé à l’UNESCO[1][3][5]. Ce tissu urbain ancien, proche du centre historique, s’est progressivement densifié avec un habitat plutôt populaire et mixte, mêlant immeubles anciens et petites copropriétés. Le quartier a longtemps conservé une image de secteur de transit et de logements modestes, mais bénéficie aujourd’hui de la dynamique globale du centre-ville et de la valorisation de son patrimoine. Son caractère est marqué par des rues étroites, une ambiance de quartier de centre-ville et une clientèle mêlant habitants permanents, étudiants et touristes attirés par la basilique[1][5].

Points positifs pour investir

Prix moyen de 2 247 €/m², inférieur aux quartiers centraux les plus prisés de Clermont-Ferrand, ce qui offre un point d’entrée intéressant pour un investisseur à la recherche de rendement.
Proximité immédiate du centre historique, des commerces et de la basilique Notre-Dame-du-Port classée UNESCO, ce qui renforce l’attrait touristique et la pertinence d’une stratégie de location courte durée (LCD)[1][5].
Quartier relativement dense (3 589 habitants) avec un revenu moyen autour de 21 880 €, cohérent avec un parc locatif à dominante populaire et une demande en petites surfaces, notamment pour étudiants et jeunes actifs.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Le Port

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Port (Clermont-Ferrand)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.