Investir à La Fontaine du Bac (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026
La Fontaine du Bac, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 591 €/m² et un rendement brut de 9.1 %. Classé n°32 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Fontaine du Bac
Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Fontaine du Bac ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Fontaine du Bac (Clermont-Ferrand) ?
Historique et contexte
Quartier populaire de Clermont-Ferrand, La Fontaine-du-Bac s’est développé autour d’axes résidentiels et commerciaux, avec une dominante d’immeubles collectifs des décennies 1970-1990, typiques des extensions urbaines de l’époque.[3]
Il se situe dans la continuité du secteur de Montferrand et des zones d’activités proches (Léon Blum, La Pardieu, Ladoux), ce qui lui donne un caractère résidentiel actif, occupé par des ménages aux revenus modestes ou moyens.[5]
Le quartier a longtemps été marqué par une offre de services publics de proximité (centre de santé départemental, maison de quartier devenue Maison Joseph Ki-Zerbo), traduisant un positionnement social et familial affirmé.[1][3]
Son image reste contrastée, avec un quotidien fonctionnel mais ponctué de problématiques de sécurité, comme l’illustre une récente opération de police liée au trafic de stupéfiants.[4]
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.8 | |
| 2 | 58 | 6.9 | |
| 3 | 53 | 6.9 | |
| 4 | 51 | 6.8 | |
| 5 | 48 | 6.7 | |
| 6 | 46 | 6.6 | |
| 7 | 43 | 6.5 | |
| 8 | 41 | 6.5 | |
| 9 | 40 | 6.5 | |
| 10 | 40 | 6.2 | |
| 11 | 39 | 6.3 | |
| 12 | 39 | 6.5 | |
| 13 | 39 | 6.3 | |
| 14 | 38 | 6.5 | |
| 15 | 37 | 6.5 | |
| 16 | 37 | 6.3 | |
| 17 | 35 | 6.5 | |
| 18 | 35 | 6.3 | |
| 19 | 34 | 6.3 | |
| 20 | 34 | 6.1 | |
| 21 | 33 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.1 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 32 | 6.1 | |
| 25 | 31 | 5.2 | |
| 26 | 31 | 6.1 | |
| 27 | 30 | 5.9 | |
| 28 | 27 | 5.9 | |
| 29 | 26 | 5.7 | |
| 30 | 26 | 5.7 | |
| 31 | 24 | 5.7 | |
| 32 | 24 | 5.5 | |
| 33 | 21 | 5.0 | |
| 34 | 20 | 5.5 | |
| 35 | 20 | 5.7 | |
| 36 | 20 | 4.8 | |
| 37 | 20 | 4.7 | |
| 38 | 20 | 4.6 | |
| 39 | 20 | 4.2 |
39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Fontaine du Bac (Clermont-Ferrand)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.