Quel est le prix au m² à Les Salins (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Salins, quartier de Clermont-Ferrand, est de 2 147 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Les Salins (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Salins, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.82/10 et est classé n°5 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Salins (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Les Salins à Clermont-Ferrand est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Salins (Clermont-Ferrand) ?

À Les Salins, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Salins (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Les Salins à Clermont-Ferrand compte environ 3 642 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.9 %. Le revenu médian annuel est de 24 770 €.

Investir à Les Salins (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Les Salins, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 147 €/m² et un rendement brut de 7.2 %. Classé n°5 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°5

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Salins

QQS 51/100IMS 6.8/10#5 sur 422 147 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Salins ?

Prix au m²

2 147 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

11.3 %

Taux de vacance

9.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

68 €

Population

3 642

Revenu médian

24 770 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Salins (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Ancien quartier populaire situé à proximité immédiate du centre-ville, Les Salins connaît depuis 2024 une véritable phase de renaissance portée par des opérations de requalification urbaine menées par la métropole.[1][7]
Historiquement marqué par un bâti ancien et une vocation résidentielle modeste, le secteur évolue vers un quartier plus mixte, combinant nouveaux programmes immobiliers et commerces de proximité.[1][6][7]
Son esprit de village au cœur de la ville, avec vie de quartier, marché aux puces place Gambetta et ambiance animée, en fait aujourd’hui un secteur prisé des habitants comme des investisseurs.[3][7][8]
La dynamique récente de rénovation et de modernisation renforce son attractivité, notamment pour les primo‑accédants et les ménages recherchant un cadre urbain mais relativement calme.[1][7]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Salins (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.