Quel est le prix au m² à Léon Blum-La Raye Dieu (Clermont-Ferrand) ?

Le prix moyen au m² à Léon Blum-La Raye Dieu est de 2 300 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Clermont-Ferrand de 1 995 €/m².

Léon Blum-La Raye Dieu est-il un bon quartier pour investir ?

Léon Blum-La Raye Dieu obtient un score IMS de 6.35/10 et est classé n°20 sur 42 quartiers à Clermont-Ferrand. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Léon Blum-La Raye Dieu est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Léon Blum-La Raye Dieu est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Léon Blum-La Raye Dieu ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.2 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Léon Blum-La Raye Dieu ?

Léon Blum-La Raye Dieu compte environ 5 079 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.4 %.

Investir à Léon Blum-La Raye Dieu (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°20

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Léon Blum-La Raye Dieu

QQS 35/100IMS 6.3/10#20 sur 422 300 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 300 €

+15 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

8.2 %

Rendement brut (LCD)

12.1 %

Taux de vacance

7.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

62 €

Population

5 079

Revenu médian

20 980 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier Léon Blum–La Raye Dieu s’est développé au cours de la seconde moitié du XXe siècle autour des grands axes menant au centre-ville et au CHU, avec une dominante d’immeubles de logements et d’équipements publics.[1]
Son identité actuelle est fortement marquée par la présence du tramway (station Léon Blum) et des universités, qui en ont fait un secteur étudiant et hospitalo-universitaire dynamique.[1]
On y trouve un tissu de commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie, presse) et des résidences étudiantes récentes, renforçant le caractère urbain et fonctionnel du quartier.[1]
Globalement, il s’agit d’un quartier de transition entre centre-ville et pôles hospitaliers/universitaires, avec une population plutôt modeste (revenu moyen 20 980 €) et un marché immobilier intermédiaire (environ 2 300 €/m², médian autour de 2 560 €/m²).[2][2]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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