Investir à Les Côtes (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026
Les Côtes, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 226 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°1 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Côtes
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Côtes ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Côtes ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Côtes (Clermont-Ferrand) ?
Historique et contexte
Le quartier des Côtes s’inscrit dans un secteur résidentiel de Clermont-Ferrand à dominante populaire et mixte, avec un tissu urbain plutôt simple et une offre de proximité déjà bien installée. Le marché local montre un prix moyen de 2 226 €/m², ce qui le positionne comme un secteur accessible pour l’investissement. Avec une population de 3 168 habitants et un revenu moyen de 29 540 €, le quartier présente un profil de demande locative réel, sans être premium. La stratégie la plus cohérente ici est la location courte durée atypique (LCD Atypique), car elle permet de capter une demande ciblée sur un bien différenciant.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 2 226 €/m², intéressant pour viser un rendement brut supérieur à celui des quartiers plus centraux.
- Vacance de 6,5 % compatible avec un marché locatif vivant, surtout si le bien est bien positionné et bien rénové.
- Demande locale existante avec 3 168 habitants et un revenu moyen de 29 540 €, ce qui soutient une base de locataires potentiels.
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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.8 | |
| 2 | 58 | 6.9 | |
| 3 | 53 | 6.9 | |
| 4 | 51 | 6.8 | |
| 5 | 48 | 6.7 | |
| 6 | 46 | 6.6 | |
| 7 | 43 | 6.5 | |
| 8 | 41 | 6.5 | |
| 9 | 40 | 6.5 | |
| 10 | 40 | 6.2 | |
| 11 | 39 | 6.3 | |
| 12 | 39 | 6.5 | |
| 13 | 39 | 6.3 | |
| 14 | 38 | 6.5 | |
| 15 | 37 | 6.5 | |
| 16 | 37 | 6.3 | |
| 17 | 35 | 6.5 | |
| 18 | 35 | 6.3 | |
| 19 | 34 | 6.3 | |
| 20 | 34 | 6.1 | |
| 21 | 33 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.1 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 32 | 6.1 | |
| 25 | 31 | 5.2 | |
| 26 | 31 | 6.1 | |
| 27 | 30 | 5.9 | |
| 28 | 27 | 5.9 | |
| 29 | 26 | 5.7 | |
| 30 | 26 | 5.7 | |
| 31 | 24 | 5.7 | |
| 32 | 24 | 5.5 | |
| 33 | 21 | 5.0 | |
| 34 | 20 | 5.5 | |
| 35 | 20 | 5.7 | |
| 36 | 20 | 4.8 | |
| 37 | 20 | 4.7 | |
| 38 | 20 | 4.6 | |
| 39 | 20 | 4.2 |
39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Côtes (Clermont-Ferrand)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.