Quel est le prix au m² à Bonnabaud (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bonnabaud, quartier de Clermont-Ferrand, est de 2 659 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Bonnabaud (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bonnabaud, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.9/10 et est classé n°2 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bonnabaud (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Bonnabaud à Clermont-Ferrand est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bonnabaud (Clermont-Ferrand) ?

À Bonnabaud, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bonnabaud (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Bonnabaud à Clermont-Ferrand compte environ 4 973 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.4 %. Le revenu médian annuel est de 27 530 €.

Investir à Bonnabaud (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Bonnabaud, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 659 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°2 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°2

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bonnabaud

QQS 58/100IMS 6.9/10#2 sur 422 659 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bonnabaud ?

Prix au m²

2 659 €

+33 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

8.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

79 €

Population

4 973

Revenu médian

27 530 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Bonnabaud ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bonnabaud (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Le quartier Bonnabaud correspond au secteur central autour de la rue Bonnabaud, entre la place de Jaude et l’avenue Julien, au cœur de Clermont-Ferrand[1]. Historiquement, il s’agit d’un tissu urbain de logements, garages et petits locaux d’activité, typique d’un centre-ville dense[1]. Le quartier s’est progressivement tertiarisé avec l’implantation d’hôtels et de commerces, tout en conservant une dominante résidentielle de petit collectif ancien[5]. Aujourd’hui, Bonnabaud profite pleinement de l’attractivité du centre-ville de Clermont-Ferrand, avec une demande soutenue et des prix en hausse sur les dernières années[4].

Points positifs pour investir

Hyper-centre à deux pas de la place de Jaude : forte attractivité locative, notamment pour actifs urbains et étudiants (proximité université, collèges et écoles)[3].
Marché dynamique avec un prix médian autour de 3 500–3 600 €/m² et une progression d’environ +41 % sur 5 ans, indiquant un potentiel de valorisation patrimoniale[4].
Présence d’hôtellerie et de services (ex. hôtel Kyriad centre rue Bonnabaud) qui confirme l’adéquation du secteur avec des stratégies de location courte durée et de tourisme urbain[5].

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bonnabaud (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.