Quel est le prix au m² à Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Parc de Montjuzet, quartier de Clermont-Ferrand, est de 1 968 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Parc de Montjuzet, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 6.48/10 et est classé n°10 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de Parc de Montjuzet à Clermont-Ferrand est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand) ?

À Parc de Montjuzet, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, Parc de Montjuzet à Clermont-Ferrand compte environ 3 134 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.7 %. Le revenu médian annuel est de 24 070 €.

Investir à Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

Parc de Montjuzet, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 1 968 €/m² et un rendement brut de 7.1 %. Classé n°10 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°10

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Parc de Montjuzet

QQS 40/100IMS 6.5/10#10 sur 421 968 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 88/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Parc de Montjuzet ?

Prix au m²

1 968 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

7.1 %

Rendement brut (LCD)

10.3 %

Taux de vacance

6.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

3 134

Revenu médian

24 070 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

Le quartier Parc de Montjuzet s’articule autour d’un grand parc public perché sur une colline à 486 m d’altitude, ouvert au public en 1985. Le site est devenu un marqueur paysager de Clermont-Ferrand grâce à sa vue panoramique sur la ville et la cathédrale, ce qui lui donne un caractère résidentiel et qualitatif. Le parc couvre 26 hectares et s’inscrit dans une zone d’urbanisme protégée, ce qui limite les transformations lourdes du secteur. C’est un quartier davantage recherché pour son cadre de vie, son calme et sa dimension “nature en ville” que pour une forte densité urbaine.[1][3][4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré avec un m² à 1 968 €, inférieur à de nombreux secteurs centraux, ce qui peut offrir un ticket d’acquisition accessible pour un investisseur.
Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente avec le positionnement du quartier autour de la vue, du parc et d’un usage “séjour expérience”.
Demande potentielle orientée loisirs grâce au parc, aux panoramas et à l’attractivité touristique de Clermont-Ferrand, surtout sur les périodes de séjour court.[2][4]

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Parc de Montjuzet (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.