Quel est le prix au m² à La Rotonde (Clermont-Ferrand) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à La Rotonde, quartier de Clermont-Ferrand, est de 2 412 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Clermont-Ferrand (1 995 €/m²).

La Rotonde (Clermont-Ferrand) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

La Rotonde, quartier de Clermont-Ferrand, obtient un score IMS IMMONAI de 4.58/10 et est classé n°41 sur 42 quartiers analysés à Clermont-Ferrand. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à La Rotonde (Clermont-Ferrand) ?

Le score LCD de La Rotonde à Clermont-Ferrand est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à La Rotonde (Clermont-Ferrand) ?

À La Rotonde, quartier de Clermont-Ferrand, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 18.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à La Rotonde (Clermont-Ferrand) ?

Selon l'INSEE, La Rotonde à Clermont-Ferrand compte environ 2 438 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.6 %. Le revenu médian annuel est de 14 650 €.

Investir à La Rotonde (Clermont-Ferrand) : score, rentabilité et classement 2026

La Rotonde, quartier de Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 412 €/m² et un rendement brut de 12.2 %. Classé n°41 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 4.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°41

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

La Rotonde

QQS 20/100IMS 4.6/10#41 sur 422 412 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Clermont-Ferrand pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Rotonde ?

Prix au m²

2 412 €

+21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.5 €

Rendement brut (LLD)

12.2 %

Rendement brut (LCD)

18.4 %

Taux de vacance

10.6 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 438

Revenu médian

14 650 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Rotonde (Clermont-Ferrand) ?

Historique et contexte

La « Rotonde » est un secteur résidentiel situé dans l’environnement de Montferrand, ancien bourg médiéval devenu quartier intégré à Clermont-Ferrand au XIXᵉ siècle[3][6]. Montferrand conserve un tissu urbain historique (ruelles, maisons de bourg, petites bâtisses anciennes) mêlé à des immeubles plus récents, ce qui donne au quartier un caractère éclectique et populaire[3][6]. L’urbanisation autour de Montferrand s’est accélérée avec le développement industriel et la proximité de Michelin, puis s’est structurée autour des axes de tramway et des boulevards permettant de rejoindre rapidement le centre-ville[6]. Aujourd’hui, c’est un secteur à la fois accessible, au patrimoine marqué, avec des prix encore modérés par rapport à l’hypercentre, ce qui en fait une cible fréquente pour l’investissement locatif[6].

Points positifs pour investir

Prix au m² modéré (≈ 2 412 €/m²), offrant un ticket d’entrée inférieur au centre de Clermont et une bonne capacité à générer du rendement, surtout en location courte durée[6].
Très bon niveau d’accessibilité : desserte par le tram A (arrêts Montferrand La Fontaine / Musée d’Art Roger-Quilliot) et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes et de limiter le risque de vacance liée à l’isolement[3][6][7].
Tissu urbain mixte (immeubles anciens, maisons de bourg, petits ensembles récents) propice à des produits « LCD atypique » : lofts, appartements avec cachet historique, petites maisons réhabilitées, susceptibles de se différencier sur Airbnb ou Booking[3][6].

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Classement complet des quartiers de Clermont-Ferrand

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Côtes	Résidentiel	60	6.8	2 226 €	69	90
2	Bonnabaud	Résidentiel	58	6.9	2 659 €	73	92
3	André Theuriet	Résidentiel	53	6.9	2 063 €	77	90
4	Les Salins	Résidentiel	51	6.8	2 147 €	78	91
5	Poncillon	Résidentiel	48	6.7	2 128 €	79	90
6	Lecoq	Résidentiel	46	6.6	2 321 €	79	91
7	Le Port	Résidentiel	43	6.5	2 247 €	80	92
8	Sous Les Vignes	Résidentiel	41	6.5	1 846 €	80	91
9	Parc de Montjuzet	Résidentiel	40	6.5	1 968 €	76	88
10	Ballainvilliers	Résidentiel	40	6.2	2 571 €	75	92
11	Jaude	Résidentiel	39	6.3	2 385 €	80	92
12	Gabriel Péri	Résidentiel	39	6.5	2 161 €	78	91
13	Trudaine	Résidentiel	39	6.3	2 220 €	80	92
14	Saint-Alyre	Résidentiel	38	6.5	2 077 €	81	92
15	Champfleuri	Résidentiel	37	6.5	2 031 €	78	89
16	Channelles	Résidentiel	37	6.3	2 262 €	75	91
17	La Plaine	Résidentiel	35	6.5	1 470 €	79	90
18	Léon Blum-La Raye Dieu	Résidentiel	35	6.3	2 300 €	78	91
19	Bergougnan	Résidentiel	34	6.3	1 986 €	80	90
20	Montferrand	Résidentiel	34	6.1	1 739 €	84	91
21	Anatole France	Résidentiel	33	6.2	1 989 €	79	91
22	Jean Zay	Résidentiel	32	6.1	2 151 €	77	89
23	Simonnet	Résidentiel	32	6.1	1 774 €	84	90
24	Chanturgue	Résidentiel	32	6.1	1 585 €	83	90
25	Dolet	Résidentiel	31	5.2	2 198 €	83	89
26	L'Oradou	Résidentiel	31	6.1	1 915 €	83	91
27	Bien Assis	Résidentiel	30	5.9	1 969 €	80	89
28	Pélissier	Résidentiel	27	5.9	1 850 €	85	90
29	La Fontaine du Bac	Résidentiel	26	5.7	2 591 €	76	91
30	Sud-Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.7	1 976 €	84	89
31	République	Résidentiel	24	5.7	2 030 €	83	90
32	Les Vergnes	Résidentiel	24	5.5	834 €	81	89
33	A. Duclos	Résidentiel	21	5.0	2 341 €	80	90
34	La Boucle	Résidentiel	20	5.5	962 €	87	90
35	Charras	Résidentiel	20	5.7	1 900 €	84	91
36	La Gauthière	Résidentiel	20	4.8	1 700 €	90	91
37	Torpilleur Sirocco	Résidentiel	20	4.7	1 007 €	89	89
38	La Rotonde	Résidentiel	20	4.6	2 412 €	79	90
39	Champratel	Résidentiel	20	4.2	1 804 €	89	91

39 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Rotonde (Clermont-Ferrand)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.