Quel est le prix au m² à Ventabren (Nîmes) ?

Le prix moyen au m² à Ventabren est de 1 188 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nîmes de 2 162 €/m².

Ventabren est-il un bon quartier pour investir ?

Ventabren obtient un score IMS de 7.07/10 et est classé n°3 sur 63 quartiers à Nîmes. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Ventabren est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Ventabren est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Ventabren ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.8 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Ventabren ?

Ventabren compte environ 2 885 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.1 %.

Investir à Ventabren (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

7.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°3

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Ventabren

QQS 88/100IMS 7.1/10#3 sur 631 188 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 45 % inférieur à la moyenne de Nîmes : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 188 €

-45 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

4.8 %

Rendement brut (LCD)

13.1 %

Taux de vacance

5.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

109 €

Population

2 885

Revenu médian

28 640 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Ventabren est un quartier de la zone Garrigues Est / Courbessac–Mas de Mingue de Nîmes, structuré autour du chemin de Ventabren et de l’aérodrome, avec un tissu mêlant maisons individuelles, petites résidences et zones d’activités légères.[7]
Historiquement, le secteur s’est développé en périphérie sur d’anciens espaces naturels et agricoles, avec une urbanisation progressive à partir de la seconde moitié du XXᵉ siècle.
Aujourd’hui, le quartier présente un profil de classe moyenne stable (revenu moyen 28 640 €) et une population modérée (2 885 habitants), ce qui limite les risques de surdensification.
Le caractère est plutôt résidentiel “péri-urbain”, avec des parcelles assez grandes, un environnement encore vert par endroits et une dépendance forte à la voiture.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22