Quel est le prix au m² à Montcalm-République (Nîmes) ?

Le prix moyen au m² à Montcalm-République est de 2 153 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nîmes de 2 162 €/m².

Montcalm-République est-il un bon quartier pour investir ?

Montcalm-République obtient un score IMS de 6.2/10 et est classé n°33 sur 63 quartiers à Nîmes. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Montcalm-République est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Montcalm-République est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Montcalm-République ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.7 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 14.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Montcalm-République ?

Montcalm-République compte environ 3 272 habitants. Le taux de vacance des logements est de 19.5 %.

Investir à Montcalm-République (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°33

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Montcalm-République

QQS 37/100IMS 6.2/10#33 sur 632 153 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nîmes pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 153 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

8.7 %

Rendement brut (LCD)

14.8 %

Taux de vacance

19.5 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

75 €

Population

3 272

Revenu médian

18 710 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Montcalm-République.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Montcalm-République

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Montcalm-République se situe au sud immédiat de l’Écusson, sur l’axe historique de la rue de la République qui relie le centre ancien aux faubourgs populaires de La Placette et Montcalm[3][5].
Quartier longtemps marqué par un bâti ancien, une image plutôt populaire et une sous‑valorisation commerciale, il fait l’objet depuis quelques années d’une politique active de requalification urbaine (piétonnisation, rénovation des rues et des façades)[1][3].
L’ouverture du centre des congrès H2, la mise en valeur du cinéma Sémaphore, du Musée de la Romanité et des espaces culturels environnants ont progressivement donné au secteur un profil touristique et culturel affirmé[3].
Cette mutation s’accompagne de nouveaux projets hôteliers et immobiliers privés qui redonnent un « nouveau souffle » au quartier Montcalm‑République, tout en suscitant des débats sur l’équilibre entre intérêts des habitants et attractivité touristique[1][3][5].

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Montcalm-République

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22