Investir à La Cigale (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
La Cigale
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nîmes pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier La Cigale se situe à l’ouest de Nîmes, sur les hauteurs, dans un environnement très végétalisé et résidentiel, historiquement composé de grandes parcelles et de villas individuelles haut de gamme[4]. Au fil des décennies, il s’est affirmé comme un secteur prisé offrant une immersion dans la nature nîmoise, avec chênes verts, oliveraies et capitelles, tout en restant à proximité du centre-ville[4][5]. Le quartier conserve aujourd’hui une image de secteur calme, plutôt aisé, marqué par des constructions de qualité et quelques équipements d’accueil comme l’auberge de jeunesse La Cigale, insérée dans un parc botanique clos[3][5]. Son caractère est celui d’un quartier résidentiel de « campagne aux portes de la ville », avec une forte dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens[4].
Points positifs pour investir
- Positionnement haut de gamme : secteur de villas d’architecte et de grandes parcelles, ce qui tire la valeur immobilière vers le haut et sécurise le standing du quartier[4].
- Cadre naturel très recherché : présence de végétation (chênes verts, oliveraie, parc botanique) et ambiance calme, attractive pour familles aisées, télétravailleurs et clientèle touristique en quête de nature proche du centre[4][5].
- Dynamique de prix robuste : sur le « Chemin de La Cigale », le prix médian avoisine 3 750 €/m², avec une hausse d’environ 3 % entre 2021 et 2025, ce qui traduit un marché tendu et plutôt porteur pour la valorisation à moyen terme[7].
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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