Investir à Aérodrome (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
Aérodrome
Avec seulement 2.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Nîmes.
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Aérodrome s’est structuré autour de l’aérodrome de Nîmes-Courbessac, situé à environ 5 km au nord-est du centre de Nîmes, le long du chemin de l’Aérodrome[1]. Historiquement, il s’agit d’une zone à vocation aéronautique et semi-industrielle, avec des activités de loisirs (vols touristiques, écoles de pilotage) et de petite économie locale[1]. Au fil des années, le tissu urbain s’est densifié, avec un mélange de pavillonnaire, de petits immeubles et de zones d’activités, tout en conservant un caractère périphérique et fonctionnel. Le quartier reste marqué par la présence des pistes et des espaces ouverts, ce qui lui donne un environnement assez dégagé et atypique par rapport aux quartiers centraux.
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré (2588 €/m²) pour Nîmes, permettant de viser une bonne rentabilité locative par rapport à des quartiers plus centraux, surtout en stratégie meublé ou LCD.
- Vacance locative faible (2,9 %), indiquant une demande locative existante et un risque limité de logement inoccupé.
- Environnement atypique lié à l’aérodrome, pouvant être valorisé pour de la location courte durée (LCD) Atypique (séjours de passionnés d’aviation, week-ends, clientèle professionnelle liée à l’aéronautique).
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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