Quel est le prix au m² à André Malraux (Nîmes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à André Malraux, quartier de Nîmes, est de 816 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nîmes (2 162 €/m²).

André Malraux (Nîmes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

André Malraux, quartier de Nîmes, obtient un score IMS IMMONAI de 5.03/10 et est classé n°60 sur 63 quartiers analysés à Nîmes. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à André Malraux (Nîmes) ?

Le score LCD de André Malraux à Nîmes est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à André Malraux (Nîmes) ?

À André Malraux, quartier de Nîmes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 21.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à André Malraux (Nîmes) ?

Selon l'INSEE, André Malraux à Nîmes compte environ 2 747 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.4 %. Le revenu médian annuel est de 11 410 €.

Investir à André Malraux (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

André Malraux, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 816 €/m² et un rendement brut de 12.0 %. Classé n°60 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 5.0/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°60

sur 63 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

André Malraux

QQS 19/100IMS 5.0/10#60 sur 63816 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Nîmes.

Quel est le prix au m² et le rendement à André Malraux ?

Prix au m²

816 €

-62 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

12.0 %

Rendement brut (LCD)

21.9 %

Taux de vacance

4.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

2 747

Revenu médian

11 410 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à André Malraux (Nîmes) ?

Historique et contexte

Le quartier André Malraux à Nîmes s’inscrit dans un tissu urbain très proche du centre, avec une identité liée à la vie de quartier et à la proximité de l’Écusson. La zone bénéficie d’un environnement urbain ancien, dans une ville marquée par un patrimoine historique fort et par des secteurs centraux en cours de valorisation. Les informations disponibles évoquent aussi des aménagements récents autour de la place André-Malraux et des rues voisines, avec une logique de piétonnisation et de requalification des espaces publics[1]. Pour un investisseur, cela en fait un secteur plutôt urbain, dense et patrimonial, davantage orienté vers l’habitat de proximité que vers des produits résidentiels périphériques.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 816 €/m², ce qui laisse une marge intéressante si le bien est bien acheté, notamment pour viser du rendement ou une remontée de valeur à moyen terme.
Vacance contenue à 4,4 %, signe d’une demande locative présente et d’un marché qui ne paraît pas excessivement dégradé.
Stratégie de Location Nue cohérente avec le profil du secteur : marché de proximité, population modeste, et recherche d’une stabilité locative plutôt que d’une rotation forte.

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à André Malraux (Nîmes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.