Investir à Garrigues (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
Garrigues
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nîmes pour la location courte durée.
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Garrigues tire son nom des paysages de garrigue typiques du nord de Nîmes, longtemps composés de terres agricoles, vignobles et friches méditerranéennes avant l’urbanisation progressive au XXe siècle[2]. Au fil des décennies, il s’est développé comme un secteur résidentiel périphérique, attirant une population en quête de calme et de maisons avec terrain, tout en restant connecté au centre de Nîmes[1]. Le quartier garde un caractère plutôt pavillonnaire et verdoyant, avec une densité modérée et une ambiance familiale[1]. Son évolution récente s’inscrit dans la dynamique globale de Nîmes, portée par la croissance démographique et la hausse des prix immobiliers (+8 % sur 1 an, +17 % sur 5 ans dans Garrigues)[7].
Points positifs pour investir
- Tension immobilière favorable : prix médian autour de 3 058 €/m², en hausse sur 1 et 5 ans, ce qui témoigne d’un marché dynamique et d’une demande soutenue dans le quartier[7].
- Cadre résidentiel attractif : quartier de garrigue plutôt calme, à dominante de maisons et petits immeubles, recherché par familles et actifs pour sa qualité de vie semi-périurbaine[1].
- Niveau de revenus correct : revenu moyen local de 27 570 € suggère un pouvoir d’achat compatible avec des loyers de bonne qualité et une clientèle solvable pour de la LCD atypique.
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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