Quel est le prix au m² à SNCF (Nîmes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à SNCF, quartier de Nîmes, est de 1 364 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nîmes (2 162 €/m²).

SNCF (Nîmes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

SNCF, quartier de Nîmes, obtient un score IMS IMMONAI de 5.64/10 et est classé n°53 sur 63 quartiers analysés à Nîmes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à SNCF (Nîmes) ?

Le score LCD de SNCF à Nîmes est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à SNCF (Nîmes) ?

À SNCF, quartier de Nîmes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 17.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à SNCF (Nîmes) ?

Selon l'INSEE, SNCF à Nîmes compte environ 2 607 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.7 %. Le revenu médian annuel est de 14 730 €.

Investir à SNCF (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

SNCF, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 1 364 €/m² et un rendement brut de 9.7 %. Classé n°53 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°53

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

SNCF

QQS 21/100IMS 5.6/10#53 sur 631 364 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Nîmes : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à SNCF ?

Prix au m²

1 364 €

-37 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

9.7 %

Rendement brut (LCD)

17.5 %

Taux de vacance

8.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

2 607

Revenu médian

14 730 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à SNCF ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à SNCF (Nîmes) ?

Historique et contexte

Le quartier dit « SNCF » à Nîmes correspond à l’environnement immédiat de la gare historique de Nîmes, implantée boulevard Sergent Triaire, qui structure depuis longtemps l’entrée Est du centre-ville et les flux ferroviaires régionaux et nationaux[6][8].
Historiquement, ce secteur s’est développé autour des emprises ferroviaires et des activités logistiques, avec un tissu mêlant habitat populaire, petits commerces et friches d’activités.
Depuis les années 2000, la création de la LGV et du contournement ferroviaire de Nîmes–Montpellier, ainsi que la nouvelle gare Nîmes Pont du Gard, ont repositionné le rôle de la gare principale tout en maintenant une forte centralité pour les déplacements du quotidien[7][9].
L’environnement élargi du quartier (Porte Ouest / Marché Gare, Saint-Césaire) fait l’objet d’une requalification profonde en écoquartier d’activités, ce qui participe à la mutation du secteur en pôle urbain et économique moderne[1][2][4][5].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à SNCF (Nîmes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.