Quel est le prix au m² à Haute Magaille (Nîmes) ?

Le prix moyen au m² à Haute Magaille est de 860 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nîmes de 2 162 €/m².

Haute Magaille est-il un bon quartier pour investir ?

Haute Magaille obtient un score IMS de 5.76/10 et est classé n°51 sur 63 quartiers à Nîmes. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Haute Magaille est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Haute Magaille est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Haute Magaille ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.8 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 18.4 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Haute Magaille ?

Haute Magaille compte environ 3 836 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.8 %.

Investir à Haute Magaille (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°51

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Haute Magaille

QQS 23/100IMS 5.8/10#51 sur 63860 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 60 % inférieur à la moyenne de Nîmes : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

860 €

-60 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

9.8 %

Rendement brut (LCD)

18.4 %

Taux de vacance

7.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

3 836

Revenu médian

14 360 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Haute Magaille se situe dans la partie nord-ouest de Nîmes, dans un secteur historiquement populaire et résidentiel, en marge du centre ancien et des grands axes d’entrée de ville.[5]
Le quartier s’est développé avec l’urbanisation des années 1960-1980, mêlant petits immeubles, maisons individuelles et poches de logements sociaux, ce qui lui donne un caractère mixte et plutôt modeste.
Son image reste celle d’un quartier de classes populaires, avec un niveau de revenu moyen relativement faible (14 360 €), mais une population stable (3 836 habitants) et ancrée localement.
Haute Magaille bénéficie indirectement des programmes de rénovation urbaine engagés sur les quartiers proches (Jean Paulhan, secteurs populaires alentours), qui visent à améliorer l’ouverture vers le reste de la ville, les espaces publics et les transports.[5]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22