Investir à Pasteur (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
Pasteur, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 1 379 €/m² et un rendement brut de 9.1 %. Classé n°48 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pasteur
Prix au m² 36 % inférieur à la moyenne de Nîmes : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pasteur ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pasteur (Nîmes) ?
Historique et contexte
Le quartier Pasteur s’inscrit dans un secteur nîmois central, marqué par une urbanisation ancienne et une trame de rues héritée du tissu historique de la ville. Le secteur a connu des transformations récentes autour du centre des congrès h2, avec une piétonnisation et une requalification de plusieurs rues et places du périmètre proche[2]. Cette évolution lui donne aujourd’hui un caractère plus mixte, entre habitat, commerces de proximité et flux liés aux activités du centre-ville[2].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée faible avec un m² à 1 379 €, ce qui laisse une marge d’acquisition accessible pour un investisseur cherchant du rendement.
- Meilleure stratégie identifiée : LCD atypique, cohérente avec un secteur urbain central pouvant capter une demande courte durée liée aux séjours ponctuels.
- Requalification récente du secteur autour du centre des congrès, avec rues piétonnisées et espaces rénovés, ce qui améliore l’attractivité perçue[2].
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pasteur (Nîmes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.