Quel est le prix au m² à Marcel Rouvière (Nîmes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Marcel Rouvière, quartier de Nîmes, est de 1 019 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nîmes (2 162 €/m²).

Marcel Rouvière (Nîmes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Marcel Rouvière, quartier de Nîmes, obtient un score IMS IMMONAI de 5.8/10 et est classé n°44 sur 63 quartiers analysés à Nîmes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Marcel Rouvière (Nîmes) ?

Le score LCD de Marcel Rouvière à Nîmes est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Marcel Rouvière (Nîmes) ?

À Marcel Rouvière, quartier de Nîmes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Marcel Rouvière (Nîmes) ?

Selon l'INSEE, Marcel Rouvière à Nîmes compte environ 1 836 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.1 %. Le revenu médian annuel est de 17 360 €.

Investir à Marcel Rouvière (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

Marcel Rouvière, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 1 019 €/m² et un rendement brut de 8.5 %. Classé n°44 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°44

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Marcel Rouvière

QQS 29/100IMS 5.8/10#44 sur 631 019 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 53 % inférieur à la moyenne de Nîmes : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Marcel Rouvière ?

Prix au m²

1 019 €

-53 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

8.5 %

Rendement brut (LCD)

15.3 %

Taux de vacance

11.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

1 836

Revenu médian

17 360 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Historique et contexte

Le secteur Marcel Rouvière s’articule autour du stade du même nom, équipement sportif majeur de Nîmes utilisé depuis des décennies pour les activités jeunes et multisports, ce qui a donné au quartier une identité populaire et sportive forte[3]. Au fil du temps, le tissu urbain s’est structuré autour de grands ensembles et de résidences accessibles, attirant une population aux revenus modestes et une part importante de locataires, cohérente avec le revenu moyen de 17 360€ et la vacance à 11,1%. Le quartier reste marqué par une image de périphérie résidentielle à vocation familiale, avec une vie associative et sportive soutenue mais une attractivité économique limitée. Son évolution récente s’inscrit dans les grands projets de requalification des espaces verts et des liaisons urbaines au sud du centre-ville, en particulier avec les Terres de Rouvière et le futur parc Jacques-Chirac qui prolongera la “Diagonale Verte” nîmoise[2].

Points positifs pour investir

Prix au m² très bas (≈ 1 019 €/m²) permettant d’entrer sur le marché avec un ticket d’investissement réduit et d’envisager de bonnes rentabilités brutes, notamment en locatif meublé ou LCD atypique.
Positionnement “populaire-familial” offrant une demande locative structurelle pour des logements fonctionnels et bien entretenus, particulièrement pour les petites surfaces optimisées.
Proximité d’équipements sportifs et jeunesse (stade Marcel Rouvière) qui assure une fréquentation régulière du quartier, un usage intensif des espaces publics et un potentiel de clientèle pour des locations ciblant les sportifs, étudiants ou jeunes actifs[3].

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Marcel Rouvière (Nîmes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.