Quel est le prix au m² à Esplanade (Nîmes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Esplanade, quartier de Nîmes, est de 2 354 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Nîmes (2 162 €/m²).

Esplanade (Nîmes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Esplanade, quartier de Nîmes, obtient un score IMS IMMONAI de 6.56/10 et est classé n°14 sur 63 quartiers analysés à Nîmes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Esplanade (Nîmes) ?

Le score LCD de Esplanade à Nîmes est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Esplanade (Nîmes) ?

À Esplanade, quartier de Nîmes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Esplanade (Nîmes) ?

Selon l'INSEE, Esplanade à Nîmes compte environ 1 969 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.2 %. Le revenu médian annuel est de 22 970 €.

Investir à Esplanade (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

Esplanade, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 354 €/m² et un rendement brut de 6.6 %. Classé n°14 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°14

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Esplanade

QQS 59/100IMS 6.6/10#14 sur 632 354 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Esplanade ?

Prix au m²

2 354 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

6.6 %

Rendement brut (LCD)

12.6 %

Taux de vacance

13.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

1 969

Revenu médian

22 970 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Esplanade (Nîmes) ?

Historique et contexte

Le quartier de l’Esplanade à Nîmes s’articule autour de l’Esplanade Charles-de-Gaulle, grand jardin urbain d’environ un hectare en cœur de ville, aménagé au XIXᵉ siècle autour de la Fontaine Pradier installée en 1845[5]. Ce secteur a progressivement évolué d’espace de prestige lié aux Arènes vers un pôle de promenade, de événements et de commerces, fortement marqué par le tourisme culturel et la vie locale[3][5]. L’opération d’aménagement « Arènes – Esplanade – Feuchères » menée dans les années 2000 a modernisé le parvis et clarifié les circulations piétonnes autour du monument romain et de l’esplanade[3]. Aujourd’hui, le quartier combine patrimoine romain, parc urbain qualitatif et centralité commerciale, avec une fréquentation soutenue toute l’année par les visiteurs et les habitants[3][5].

Points positifs pour investir

Centralité et attractivité touristique : présence immédiate des Arènes de Nîmes et de l’Esplanade Charles-de-Gaulle, haut-lieux du tourisme et d’événements, générant un flux régulier de visiteurs, particulièrement favorable à une stratégie de LCD atypique[3][5].
Cadre urbain qualitatif : grand jardin urbain, espaces piétons et parvis réaménagés dans le cadre du projet « Arènes – Esplanade – Feuchères », renforçant l’image du quartier et la valeur patrimoniale des biens[3][5].
Dynamique culturelle continue : programmation régulière dans les Arènes et équipements culturels à proximité, qui maintient une demande saisonnière et événementielle en hébergement courte durée[7][3].

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Esplanade (Nîmes)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.