Investir à Galerie Wagner (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
Galerie Wagner
Prix au m² 79 % inférieur à la moyenne de Nîmes : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
La Galerie Richard Wagner se situe dans le secteur périphérique ouest de Nîmes (30900), dans un tissu urbain principalement composé de grands ensembles résidentiels construits dans la seconde moitié du XXe siècle.[5] Ce quartier est historiquement marqué par une vocation populaire, avec une proportion importante de logements sociaux et une population à revenus modestes.[3][6] Le parc immobilier, essentiellement constitué d’appartements, a connu une revalorisation progressive des prix depuis 2019, mais reste nettement en dessous de la moyenne nîmoise, reflétant un marché à risque mais à fort potentiel pour les investisseurs opportunistes.[3][6] L’ambiance de quartier est plutôt résidentielle, avec une image encore dégradée mais en phase de transformation dans le cadre des politiques de renouvellement urbain menées à Nîmes à l’échelle des quartiers populaires de l’ouest.[1][2]
Points positifs pour investir
- Prix au m² extrêmement bas (≈ 450 €/m²) par rapport au reste de Nîmes, offrant un point d’entrée très attractif pour des stratégies à forte rentabilité potentielle.[3][6]
- Hausse régulière des prix des appartements au niveau de la galerie entre 2019 et 2025 (environ +18 %), indiquant une tendance à la revalorisation du secteur malgré un niveau de prix encore faible.[3]
- Quartier populaire avec revenu moyen faible (11 670 €) et loyers très accessibles, ce qui favorise une demande soutenue pour les logements à bas coût et les montages type colocation ou petites surfaces optimisées.
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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