Investir à Casernes (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
Casernes
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nîmes pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Casernes se situe en proximité immédiate du centre historique de Nîmes, dans un tissu urbain ancien marqué par la présence militaire et artisanale au fil des siècles.[3] Au XXe siècle, la reconversion progressive des emprises de casernes a favorisé l’urbanisation résidentielle et l’installation de petits commerces de proximité. Aujourd’hui, le quartier présente un profil mixte : habitat collectif ancien, quelques immeubles plus récents, forte connexion avec le centre-ville et les pôles patrimoniaux (Arènes, Esplanade).[5] Son caractère est plutôt populaire et urbain, avec une clientèle locative diversifiée (étudiants, ménages modestes, saisonniers).
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré à 2 364 €/m² (donnée fournie), inférieur au prix moyen du quartier indiqué par certaines sources (2 787 €/m²), ce qui laisse une marge de négociation et de création de valeur par la rénovation.[4]
- Localisation stratégique pour de la location courte durée atypique : proximité des Arènes et des principaux sites touristiques de Nîmes, fréquentation culturelle soutenue et flux saisonniers importants.[5]
- Marché locatif dynamique malgré une vacance à 9,6 % : ce niveau reste maîtrisable pour un produit bien positionné (LCD atypique, logement rénové et bien décoré) et permet de viser des rendements supérieurs à la moyenne.
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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