Quel est le prix au m² à Super Nîmes (Nîmes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Super Nîmes, quartier de Nîmes, est de 667 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nîmes (2 162 €/m²).

Super Nîmes (Nîmes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Super Nîmes, quartier de Nîmes, obtient un score IMS IMMONAI de 5.45/10 et est classé n°55 sur 63 quartiers analysés à Nîmes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Super Nîmes (Nîmes) ?

Le score LCD de Super Nîmes à Nîmes est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Super Nîmes (Nîmes) ?

À Super Nîmes, quartier de Nîmes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 13.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 24.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Super Nîmes (Nîmes) ?

Selon l'INSEE, Super Nîmes à Nîmes compte environ 2 604 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.8 %. Le revenu médian annuel est de 11 220 €.

Investir à Super Nîmes (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

Super Nîmes, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 667 €/m² et un rendement brut de 13.2 %. Classé n°55 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°55

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Super Nîmes

QQS 20/100IMS 5.5/10#55 sur 63667 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 69 % inférieur à la moyenne de Nîmes : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Super Nîmes ?

Prix au m²

667 €

-69 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

13.2 %

Rendement brut (LCD)

24.1 %

Taux de vacance

11.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

2 604

Revenu médian

11 220 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Super Nîmes ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Super Nîmes.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Super Nîmes

Que faut-il savoir avant d'investir à Super Nîmes (Nîmes) ?

Historique et contexte

Super Nîmes s’inscrit dans le grand ensemble nîmois au nord-ouest de la ville, dans un environnement urbain issu des extensions d’après-guerre et des logiques de ZUP. Le quartier a longtemps été marqué par une image populaire, une forte densité de logements et des usages résidentiels de proximité. Comme une partie des quartiers nîmois concernés par la rénovation urbaine, il évolue aujourd’hui dans un contexte de requalification progressive, avec une volonté de renforcer l’équipement du secteur et de recomposer le tissu urbain[1][7]. Son caractère reste surtout résidentiel, avec un positionnement d’entrée de gamme cohérent avec les données fournies : prix bas, revenu moyen modeste et vacance significative.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée très bas à 667 €/m², ce qui réduit le ticket d’acquisition et permet une stratégie orientée rendement ou valorisation à bas coût.
Potentiel de rentabilité locative intéressant si le bien est correctement ciblé, car le niveau de prix est nettement décoté par rapport aux marchés tendus.
Ciblage LCD atypique pertinent si le quartier dispose d’une demande de court séjour liée à des usages spécifiques, à condition de vérifier la réglementation locale et la demande réelle.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Super Nîmes

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Super Nîmes (Nîmes)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.