Investir à Jean Perrin (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
Jean Perrin
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nîmes pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le secteur Jean Perrin à Nîmes s’inscrit dans le grand ensemble Pissevin–Valdegour, construit dans les années 1960-1970 pour accompagner la croissance démographique et l’urbanisation de l’ouest de la ville[1]. Au fil des décennies, le quartier a connu une dégradation progressive du bâti, une concentration de ménages modestes et des enjeux sociaux marqués[1]. Il fait aujourd’hui partie des secteurs prioritaires du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), avec notamment la démolition des immeubles Jean-Perrin pour recomposer le tissu urbain[1]. Le caractère du quartier est en transition : d’une cité de grands ensembles très stigmatisée, il évolue vers un secteur plus aéré, avec création de nouvelles polarités et d’un parc paysager à horizon 2030[1].
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré (2348 €/m²), donnant une bonne accessibilité à l’investissement et un potentiel de plus-value à moyen terme après les travaux de renouvellement urbain.
- Quartier inclus dans un vaste programme ANRU/NPNRU (environ 270 M€ sur Pissevin–Valdegour) avec démolitions, reconstructions, requalification des espaces publics et création d’un parc paysager, ce qui améliore la perspective de revalorisation[1].
- Marché locatif porteur pour des stratégies de location courte durée (LCD) atypique, ciblant notamment clientèle professionnelle, séjours courts liés aux travaux ou à la proximité des axes de circulation.
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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