Quel est le prix au m² à Jean Perrin (Nîmes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Jean Perrin, quartier de Nîmes, est de 2 348 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Nîmes (2 162 €/m²).

Jean Perrin (Nîmes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Jean Perrin, quartier de Nîmes, obtient un score IMS IMMONAI de 4.18/10 et est classé n°58 sur 63 quartiers analysés à Nîmes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Jean Perrin (Nîmes) ?

Le score LCD de Jean Perrin à Nîmes est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Jean Perrin (Nîmes) ?

À Jean Perrin, quartier de Nîmes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Jean Perrin (Nîmes) ?

Selon l'INSEE, Jean Perrin à Nîmes compte environ 1 405 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.8 %.

Investir à Jean Perrin (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

Jean Perrin, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 348 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°58 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 4.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°58

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Jean Perrin

QQS 20/100IMS 4.2/10#58 sur 632 348 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nîmes pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Jean Perrin ?

Prix au m²

2 348 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

13.3 %

Taux de vacance

9.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

1 405

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Jean Perrin (Nîmes) ?

Historique et contexte

Le secteur Jean Perrin à Nîmes s’inscrit dans le grand ensemble Pissevin–Valdegour, construit dans les années 1960-1970 pour accompagner la croissance démographique et l’urbanisation de l’ouest de la ville[1]. Au fil des décennies, le quartier a connu une dégradation progressive du bâti, une concentration de ménages modestes et des enjeux sociaux marqués[1]. Il fait aujourd’hui partie des secteurs prioritaires du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), avec notamment la démolition des immeubles Jean-Perrin pour recomposer le tissu urbain[1]. Le caractère du quartier est en transition : d’une cité de grands ensembles très stigmatisée, il évolue vers un secteur plus aéré, avec création de nouvelles polarités et d’un parc paysager à horizon 2030[1].

Points positifs pour investir

Prix au m² modéré (2348 €/m²), donnant une bonne accessibilité à l’investissement et un potentiel de plus-value à moyen terme après les travaux de renouvellement urbain.
Quartier inclus dans un vaste programme ANRU/NPNRU (environ 270 M€ sur Pissevin–Valdegour) avec démolitions, reconstructions, requalification des espaces publics et création d’un parc paysager, ce qui améliore la perspective de revalorisation[1].
Marché locatif porteur pour des stratégies de location courte durée (LCD) atypique, ciblant notamment clientèle professionnelle, séjours courts liés aux travaux ou à la proximité des axes de circulation.

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Jean Perrin (Nîmes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.