Investir à Jean Jaurès Nord (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026
Jean Jaurès Nord, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 202 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°31 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Jean Jaurès Nord
Score de proximité 9.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Jean Jaurès Nord ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Jean Jaurès Nord ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Jean Jaurès Nord (Nîmes) ?
Historique et contexte
Le secteur Jean Jaurès Nord s’articule autour de l’avenue Jean Jaurès, grand axe urbain arboré qui structure l’ouest du centre de Nîmes et relie les quartiers résidentiels aux secteurs plus centraux comme Feuchères et l’Esplanade.[1][4]
Historiquement résidentiel et perçu comme relativement excentré, le quartier bénéficie depuis plusieurs années d’un renouvellement urbain porté par la ville, avec des programmes neufs, de nouveaux commerces et une amélioration des espaces publics.[1]
Son image s’est progressivement « embourgeoisée » : Jean Jaurès est désormais considéré comme un axe chic prisé des familles et des actifs, avec un cadre de vie agréable et une bonne desserte en services.[4][2]
On observe donc un quartier en transition, qui reste plus abordable que l’hyper-centre tout en profitant de la dynamique globale de Nîmes (projets « Nîmes 2030 », amélioration des transports, montée en gamme de l’offre résidentielle).[1][4]
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Classement complet des quartiers de Nîmes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 7.1 | |
| 2 | 89 | 7.0 | |
| 3 | 88 | 7.1 | |
| 4 | 85 | 7.1 | |
| 5 | 84 | 6.5 | |
| 6 | 72 | 6.5 | |
| 7 | 67 | 6.8 | |
| 8 | 65 | 6.4 | |
| 9 | 63 | 6.7 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.7 | |
| 12 | 57 | 6.8 | |
| 13 | 57 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.2 | |
| 15 | 46 | 6.3 | |
| 16 | 45 | 6.6 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 42 | 6.3 | |
| 19 | 42 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.1 | |
| 21 | 41 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 39 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.4 | |
| 27 | 37 | 6.5 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 36 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.4 | |
| 31 | 34 | 6.3 | |
| 32 | 33 | 6.3 | |
| 33 | 30 | 5.9 | |
| 34 | 29 | 6.1 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 6.0 | |
| 37 | 29 | 5.8 | |
| 38 | 28 | 6.2 | |
| 39 | 28 | 6.0 | |
| 40 | 27 | 4.9 | |
| 41 | 26 | 5.7 | |
| 42 | 25 | 5.9 | |
| 43 | 24 | 5.6 | |
| 44 | 23 | 5.8 | |
| 45 | 21 | 5.5 | |
| 46 | 21 | 5.6 | |
| 47 | 20 | 5.9 | |
| 48 | 20 | 5.5 | |
| 49 | 20 | 4.8 | |
| 50 | 20 | 4.7 | |
| 51 | 20 | 4.2 | |
| 52 | 20 | 4.1 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 19 | 4.8 | |
| 55 | 18 | 4.8 | |
| 56 | 18 | 5.0 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Jean Jaurès Nord (Nîmes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.