Quel est le prix au m² à L'Eau Boullie (Nîmes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à L'Eau Boullie, quartier de Nîmes, est de 2 500 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Nîmes (2 162 €/m²).

L'Eau Boullie (Nîmes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

L'Eau Boullie, quartier de Nîmes, obtient un score IMS IMMONAI de 7.02/10 et est classé n°2 sur 63 quartiers analysés à Nîmes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à L'Eau Boullie (Nîmes) ?

Le score LCD de L'Eau Boullie à Nîmes est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à L'Eau Boullie (Nîmes) ?

À L'Eau Boullie, quartier de Nîmes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à L'Eau Boullie (Nîmes) ?

Selon l'INSEE, L'Eau Boullie à Nîmes compte environ 2 732 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.4 %. Le revenu médian annuel est de 30 640 €.

Investir à L'Eau Boullie (Nîmes) : score, rentabilité et classement 2026

L'Eau Boullie, quartier de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 500 €/m² et un rendement brut de 4.4 %. Classé n°2 sur 63 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

7.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°2

sur 63 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

L'Eau Boullie

QQS 89/100IMS 7.0/10#2 sur 632 500 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Nîmes.

Quel est le prix au m² et le rendement à L'Eau Boullie ?

Prix au m²

2 500 €

+16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.6 €

Rendement brut (LLD)

4.4 %

Rendement brut (LCD)

10.1 %

Taux de vacance

3.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

118 €

Population

2 732

Revenu médian

30 640 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à L'Eau Boullie ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à L'Eau Boullie (Nîmes) ?

Historique et contexte

Le quartier de L’Eau Boullie est un secteur résidentiel situé dans le prolongement de la route d’Alès au nord de Nîmes, historiquement marqué par la présence de petites maisons et commerces de proximité liés à cet axe d’entrée de ville.[1]
Il s’est développé progressivement autour de cette artère, avec un tissu mêlant maisons individuelles, petits immeubles et équipements de quartier (école primaire, commerces, comité de quartier actif).[1]
Géographiquement, il se trouve dans une sorte de cuvette, encadré par le bois de Mittau à l’est, le bois des Espeisses à l’ouest et le Mas de Balan au sud, ce qui lui donne un caractère de quartier “en retrait” du centre tout en restant bien connecté.[1]
Son image actuelle est celle d’un quartier résidentiel de classes moyennes, plutôt familial, avec une vie locale animée par le comité de quartier et une identité distincte de la route d’Alès “de transit”.[1]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Nîmes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Camplanier	Résidentiel	90	7.1	3 362 €	57	90
2	L'Eau Boullie	Résidentiel	89	7.0	2 500 €	64	90
3	Ventabren	Résidentiel	88	7.1	1 188 €	75	90
4	Mas de Lauze	Résidentiel	85	7.1	2 718 €	64	91
5	La Cigale	Résidentiel	84	6.5	2 143 €	70	90
6	La Plaine	Résidentiel	72	6.5	2 362 €	70	92
7	Castanet	Résidentiel	67	6.8	2 336 €	67	91
8	Jardins de la Fontaine	Résidentiel	65	6.4	2 594 €	67	90
9	Tour Magne	Résidentiel	63	6.7	2 105 €	73	89
10	Esplanade	Résidentiel	59	6.6	2 354 €	73	91
11	Serre-Paradis	Résidentiel	59	6.7	1 601 €	80	90
12	Garrigues	Résidentiel	57	6.8	2 421 €	64	90
13	Carré d'Art	Résidentiel	57	6.3	2 538 €	70	91
14	Arènes	Résidentiel	51	6.2	2 266 €	77	92
15	Séguier	Résidentiel	46	6.3	2 098 €	79	91
16	Mas de Possac	Résidentiel	45	6.6	1 923 €	74	90
17	Puech du Teil	Résidentiel	44	6.5	2 238 €	72	90
18	Croix de Fer	Résidentiel	42	6.3	1 958 €	78	91
19	Vacquerolles	Résidentiel	42	6.5	2 882 €	66	90
20	Général Perrier	Résidentiel	41	6.1	2 206 €	80	92
21	Beausoleil	Résidentiel	41	6.3	2 204 €	73	89
22	La Gazelle	Résidentiel	40	6.4	2 245 €	72	89
23	Alouette	Résidentiel	40	6.3	2 500 €	70	91
24	Placette	Résidentiel	39	6.2	2 140 €	79	91
25	Creux des Canards	Résidentiel	38	6.2	1 968 €	79	91
26	Jean Jaurès Nord	Résidentiel	38	6.4	2 202 €	79	92
27	Courbessac	Résidentiel	37	6.5	2 308 €	70	90
28	Montcalm-République	Résidentiel	37	6.2	2 153 €	75	91
29	Montaury	Résidentiel	36	6.1	2 205 €	73	89
30	Jean Jaurès Sud	Résidentiel	34	6.4	2 567 €	75	91
31	Les Amoureux	Résidentiel	34	6.3	1 236 €	80	89
32	Saint-Césaire	Résidentiel	33	6.3	1 750 €	84	91
33	Gambetta	Résidentiel	30	5.9	1 943 €	83	91
34	Casernes	Résidentiel	29	6.1	2 364 €	78	90
35	Marronniers	Résidentiel	29	6.1	2 013 €	80	91
36	Capouchiné	Résidentiel	29	6.0	2 303 €	74	91
37	Marcel Rouvière	Résidentiel	29	5.8	1 019 €	79	90
38	Aérodrome	Résidentiel	28	6.2	2 588 €	70	91
39	Saint-Baudile	Résidentiel	28	6.0	1 579 €	85	90
40	Diderot	Résidentiel	27	4.9	4 738 €	61	79
41	Pasteur	Résidentiel	26	5.7	1 379 €	84	89
42	Beaucaire	Résidentiel	25	5.9	1 925 €	84	90
43	Gamel	Résidentiel	24	5.6	1 922 €	82	90
44	Haute Magaille	Résidentiel	23	5.8	860 €	86	91
45	André Marquès	Résidentiel	21	5.5	1 032 €	88	90
46	SNCF	Résidentiel	21	5.6	1 364 €	85	89
47	Richelieu	Résidentiel	20	5.9	1 750 €	85	90
48	Super Nîmes	Résidentiel	20	5.5	667 €	87	90
49	Galerie Wagner	Résidentiel	20	4.8	450 €	89	91
50	Galilée	Résidentiel	20	4.7	2 019 €	86	89
51	Jean Perrin	Résidentiel	20	4.2	2 348 €	80	89
52	Corot	Résidentiel	20	4.1	465 €	90	89
53	André Malraux	Résidentiel	19	5.0	816 €	93	90
54	Soleil Levant	Résidentiel	19	4.8	423 €	88	89
55	Romain Rolland	Résidentiel	18	4.8	1 308 €	92	90
56	Mas de Mingue	Résidentiel	18	5.0	4 530 €	64	81

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à L'Eau Boullie (Nîmes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.