Investir à Stade Tribut (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Stade Tribut, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 793 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°23 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Stade Tribut
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dunkerque pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Stade Tribut ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Stade Tribut ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Stade Tribut (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Le secteur Stade Tribut s’organise autour du stade Marcel-Tribut, un équipement historique de Dunkerque construit en 1932, puis reconstruit après la Seconde Guerre mondiale dans les années 1957-1967.[3] Le stade, situé près du centre-ville dans le complexe des Stades de Flandres, a longtemps joué un rôle sportif de quartier et d’agglomération.[3] Il a récemment été rénové pour répondre aux standards actuels, avec une livraison de l’opération en 2020 selon le maître d’ouvrage.[1] Le secteur conserve donc un caractère à la fois résidentiel, sportif et central, avec une identité liée à l’USL Dunkerque et aux usages de proximité.[1][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 1 793 €/m², inférieur à de nombreux marchés urbains comparables, ce qui améliore le ticket d’acquisition.[10][13]
- Vacance modérée à 5,8 %, signe d’une demande locative présente sans tension extrême, mais suffisante pour viser une stratégie prudente.[6][10]
- Population de quartier réduite (1 825 habitants) et revenu moyen de 21 760 €, ce qui correspond à un micro-marché ciblable sur des biens compacts et bien positionnés.[données marché]
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Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Stade Tribut (Dunkerque)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.