Investir à Quai Wilson (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Quai Wilson, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 356 €/m² et un rendement brut de 9.8 %. Classé n°30 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Quai Wilson
Prix au m² 22 % inférieur à la moyenne de Dunkerque : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Quai Wilson ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Quai Wilson ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Quai Wilson (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Le secteur Quai Wilson à Dunkerque s’inscrit dans la logique des grands aménagements portuaires et des friches industrielles de l’agglomération, avec une image longtemps liée aux activités logistiques et aux emprises techniques. Le quartier bénéficie aujourd’hui d’une dynamique de reconversion urbaine portée par des opérations de logements neufs et de requalification des espaces. Son caractère est encore en transition : on est sur un secteur en mutation, plus opportuniste que patrimonial. Pour un investisseur, cela en fait un quartier de rendement et de transformation, plus qu’un marché “mûr” et installé.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 1 356 €/m², nettement inférieur à de nombreux marchés urbains comparables, ce qui réduit la barrière d’entrée. [9][19]
- Vacance de 7,9 % : le niveau reste gérable si le bien est bien ciblé, surtout avec une stratégie adaptée au besoin local. [9]
- Stratégie la plus pertinente : LCD atypique selon vos données, ce qui colle à un positionnement de niche dans un secteur en recomposition et à la demande potentielle liée aux séjours courts. [9]
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Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Quai Wilson (Dunkerque)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.