Investir à Bazennes (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Bazennes, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 889 €/m² et un rendement brut de 7.5 %. Classé n°10 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bazennes
Avec seulement 1.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dunkerque.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bazennes ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Bazennes ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Bazennes.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Bazennes
Que faut-il savoir avant d'investir à Bazennes (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Bazennes s’inscrit dans le tissu urbain dunkerquois marqué par la reconstruction d’après-guerre et par les dynamiques portuaires et industrielles de la ville. Dunkerque a connu une forte mutation de son parc de logements au fil du temps, avec une part importante de constructions d’après 1946, ce qui reflète un urbanisme de reconstruction et de renouvellement[7][11]. Le quartier apparaît aujourd’hui comme un secteur résidentiel de petite taille, au profil plutôt local, avec une population limitée et un marché accessible par rapport au reste de la ville. Son caractère est donc davantage celui d’un quartier de vie fonctionnel que d’un secteur touristique ou premium.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 1 889 €/m², inférieur à la moyenne dunkerquoise mise en avant dans plusieurs analyses de marché, ce qui facilite une stratégie de rendement et limite le ticket d’entrée[12][16].
- Vacance faible à 1,6 %, signe d’une tension locative correcte et d’une demande relativement stable sur ce micro-secteur.
- Revenu moyen de 21 210 € et population de 1 347 habitants : un contexte de quartier de proximité, adapté à une demande locative locale et à des petites surfaces bien ciblées.
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Bazennes
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bazennes (Dunkerque)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.