Investir à Louis XIV (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Louis XIV, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 795 €/m² et un rendement brut de 9.2 %. Classé n°29 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Louis XIV
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dunkerque pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Louis XIV ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Louis XIV (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Le quartier Louis XIV s’inscrit dans le tissu urbain de Dunkerque, une ville marquée par son histoire maritime, son rôle stratégique et des reconstructions successives après les destructions du XXe siècle. Le bâti dunkerquois est souvent composé d’immeubles d’après-guerre et d’opérations plus récentes, ce qui donne un environnement urbain hétérogène mais lisible pour l’investisseur.[2][7]
À l’échelle de Dunkerque, le centre et ses quartiers proches ont connu une montée en gamme progressive, portée par la requalification des friches et des docks.[2][12] Le secteur conserve un caractère populaire et résidentiel, avec un marché encore accessible au regard d’autres villes françaises comparables.[9][12]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 1 795 €/m², cohérent avec un marché encore accessible et adapté à une stratégie de rendement.[9][12]
- Vacance modérée à 5,5 %, ce qui suggère une demande locative réelle et une tension suffisante pour limiter les périodes de non-location.
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Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Louis XIV (Dunkerque)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.