Quel est le prix au m² à Fort-Mardyck Est (Dunkerque) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Fort-Mardyck Est, quartier de Dunkerque, est de 1 889 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Dunkerque (1 747 €/m²).

Fort-Mardyck Est (Dunkerque) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Fort-Mardyck Est, quartier de Dunkerque, obtient un score IMS IMMONAI de 6.03/10 et est classé n°25 sur 42 quartiers analysés à Dunkerque. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Fort-Mardyck Est (Dunkerque) ?

Le score LCD de Fort-Mardyck Est à Dunkerque est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Fort-Mardyck Est (Dunkerque) ?

À Fort-Mardyck Est, quartier de Dunkerque, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 18.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Fort-Mardyck Est (Dunkerque) ?

Selon l'INSEE, Fort-Mardyck Est à Dunkerque compte environ 1 802 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.7 %. Le revenu médian annuel est de 20 070 €.

Investir à Fort-Mardyck Est (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026

Fort-Mardyck Est, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 889 €/m² et un rendement brut de 8.5 %. Classé n°25 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°25

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Fort-Mardyck Est

QQS 32/100IMS 6.0/10#25 sur 421 889 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dunkerque pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Fort-Mardyck Est ?

Prix au m²

1 889 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

8.5 %

Rendement brut (LCD)

18.1 %

Taux de vacance

6.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

102 €

Population

1 802

Revenu médian

20 070 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Fort-Mardyck Est (Dunkerque) ?

Historique et contexte

Fort-Mardyck est un ancien village maritime et portuaire aujourd’hui intégré à l’agglomération dunkerquoise, avec une identité fortement liée aux activités industrielles et logistiques du littoral. Le secteur de Fort-Mardyck Est s’inscrit dans un tissu résidentiel modeste, proche des zones d’emploi et des infrastructures du port de Dunkerque, ce qui explique un marché immobilier plus accessible que dans le centre de Dunkerque. Les données fournies montrent un quartier de petite taille, avec une population de 1 802 habitants et un revenu moyen de 20 070 €, ce qui traduit un marché locatif populaire et pragmatique. Le positionnement du secteur le rend surtout pertinent pour une stratégie orientée LCD atypique, plutôt que pour une valorisation patrimoniale premium immédiate.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 889 €/m², inférieur aux références plus larges de Dunkerque, ce qui permet un ticket d’acquisition contenu.
Stratégie LCD atypique pertinente : le profil du secteur se prête mieux à des biens différenciants qu’à du produit standard, avec un potentiel de niche.
Demande locative existante : la vacance de 6,7 % reste gérable pour un secteur de ce type, surtout si le bien est bien positionné et bien exploité.

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Classement complet des quartiers de Dunkerque

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Malo Turenne Nord	Résidentiel	70	6.5	2 471 €	72	91
2	Malo Turenne Sud	Résidentiel	66	6.4	2 200 €	75	91
3	Malo Sud	Résidentiel	63	6.7	2 181 €	74	90
4	Rosendael-Hôpital	Résidentiel	59	6.7	2 161 €	74	91
5	Rosendael-Anatole France	Résidentiel	52	6.5	1 779 €	81	91
6	Malo Bagatelle	Résidentiel	51	6.5	2 602 €	69	90
7	Saint-Gobain	Résidentiel	46	6.7	1 117 €	79	90
8	Bazennes	Résidentiel	43	6.6	1 889 €	77	90
9	Malo Terminus	Résidentiel	43	6.6	2 665 €	70	90
10	Saint-Benoît	Résidentiel	42	6.5	1 214 €	77	89
11	Dessinguez	Résidentiel	41	6.5	1 638 €	79	91
12	Malo Méridien	Résidentiel	40	6.4	2 198 €	77	90
13	Pont Loby	Résidentiel	40	6.5	1 889 €	78	90
14	Meunerie Nord	Résidentiel	40	6.1	1 567 €	79	90
15	Rosendael Centre	Résidentiel	40	6.4	1 379 €	83	90
16	Fort-Mardyck Ouest	Résidentiel	38	6.4	1 325 €	80	92
17	Centre	Résidentiel	38	6.1	1 708 €	86	92
18	Rosendael-Tente Verte	Résidentiel	36	6.2	2 390 €	73	90
19	Rosendael-Félix Coquelle	Résidentiel	35	5.9	1 500 €	84	91
20	Stade Tribut	Résidentiel	34	5.9	1 793 €	83	90
21	Malo Britania	Résidentiel	32	6.2	1 759 €	84	89
22	Fort-Mardyck Est	Résidentiel	32	6.0	1 889 €	79	90
23	Citadelle-Victoire	Résidentiel	32	6.1	1 931 €	87	92
24	Zamenhoff	Résidentiel	31	5.7	2 693 €	72	90
25	Petite-Synthe-Mairie Annexe	Résidentiel	30	6.3	929 €	82	89
26	Louis XIV	Résidentiel	28	5.7	1 795 €	83	89
27	Quai Wilson	Résidentiel	25	5.7	1 356 €	83	89
28	Sud-Gare	Résidentiel	25	5.4	1 532 €	88	91
29	Carnot	Résidentiel	20	5.6	1 137 €	82	90
30	Plaine Bayard	Résidentiel	20	5.5	927 €	87	89
31	Cheminots	Résidentiel	20	5.4	1 889 €	89	89
32	Banc Vert	Résidentiel	20	5.3	997 €	89	90
33	Glacis	Résidentiel	20	4.9	1 750 €	93	90
34	Basse Ville	Résidentiel	20	4.8	1 307 €	89	89
35	Jardins	Résidentiel	20	4.8	1 509 €	92	90
36	Romain Rolland	Résidentiel	20	5.1	1 281 €	87	89
37	Jean Bart Guynemer	Résidentiel	18	4.7	1 098 €	88	89
38	Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty	Résidentiel	18	5.0	1 856 €	91	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Fort-Mardyck Est (Dunkerque)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.