Investir à Jean Bart Guynemer (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Jean Bart Guynemer, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 098 €/m² et un rendement brut de 13.2 %. Classé n°41 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 4.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Jean Bart Guynemer
Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Dunkerque : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Jean Bart Guynemer ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Jean Bart Guynemer ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Jean Bart Guynemer (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Le secteur Jean Bart Guynemer s’inscrit dans Saint-Pol-sur-Mer, un ancien tissu résidentiel populaire marqué par le logement social et une organisation urbaine issue des grandes barres d’après-guerre. Le quartier a connu une mutation profonde avec des opérations de rénovation urbaine engagées sur les résidences Jean-Bart / Guynemer et la cité des Cheminots, incluant démolitions, réhabilitations et reconstruction de logements neufs.[5][13]
Cette transformation vise à dé-densifier et à ouvrir le quartier, historiquement perçu comme fermé par une “muraille” de barres, selon le guide ANRU.[5] Aujourd’hui, le secteur reste un quartier à dominante résidentielle, encore en phase de recomposition, avec un profil plus sensible que les zones centrales de Dunkerque.[5][13]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas avec votre donnée de 1 098 €/m², bien en dessous des niveaux généralement observés sur Dunkerque-Centre, ce qui laisse une marge potentielle de valorisation si le secteur se requalifie.[7][10]
- Stratégie cohérente en LCD atypique : sur un marché à prix faible, un bien atypique bien positionné peut viser une meilleure rentabilité qu’un locatif classique, surtout si l’emplacement est proche des axes et services.[3][4]
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Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Jean Bart Guynemer (Dunkerque)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.