Investir à Romain Rolland (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Romain Rolland, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 281 €/m² et un rendement brut de 10.1 %. Classé n°40 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Romain Rolland
Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dunkerque.
Quel est le prix au m² et le rendement à Romain Rolland ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Romain Rolland ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Romain Rolland (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Le quartier Romain Rolland à Dunkerque s’inscrit dans un tissu urbain résidentiel de ville portuaire, avec un marché qui reste nettement accessible par rapport aux secteurs les plus cotés de Dunkerque. Avec un prix moyen autour de 1 281 €/m², il se positionne dans une logique d’entrée de gamme, ce qui attire surtout les investisseurs recherchant du volume plutôt que du prestige. La population limitée (1 584 habitants) et le revenu moyen de 16 570 € traduisent un secteur plutôt populaire, où la demande locative est portée par des ménages sensibles au niveau de loyer. Dans ce type de quartier, la stratégie la plus cohérente est souvent celle du LCD atypique, si le cadre réglementaire et la configuration du bien le permettent.
Points positifs pour investir
- Prix d’achat bas : à 1 281 €/m², le ticket d’entrée reste faible, ce qui améliore mécaniquement la marge de sécurité à l’achat.
- Vacance modérée : un taux de 4,9 % indique une tension locative correcte pour un secteur de ce niveau de prix.
- Profil locatif accessible : le revenu moyen de 16 570 € suggère une demande orientée vers des loyers contenus, compatible avec une offre bien calibrée.
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Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Romain Rolland (Dunkerque)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.