Quel est le prix au m² à Glacis (Dunkerque) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Glacis, quartier de Dunkerque, est de 1 750 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Dunkerque (1 747 €/m²).

Glacis (Dunkerque) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Glacis, quartier de Dunkerque, obtient un score IMS IMMONAI de 4.91/10 et est classé n°37 sur 42 quartiers analysés à Dunkerque. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Glacis (Dunkerque) ?

Le score LCD de Glacis à Dunkerque est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Glacis (Dunkerque) ?

À Glacis, quartier de Dunkerque, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 21.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Glacis (Dunkerque) ?

Selon l'INSEE, Glacis à Dunkerque compte environ 2 172 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.7 %. Le revenu médian annuel est de 15 620 €.

Investir à Glacis (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026

Glacis, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 750 €/m² et un rendement brut de 10.5 %. Classé n°37 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 4.9/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°37

sur 42 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Glacis

QQS 20/100IMS 4.9/10#37 sur 421 750 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dunkerque.

Quel est le prix au m² et le rendement à Glacis ?

Prix au m²

1 750 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

10.5 %

Rendement brut (LCD)

21.6 %

Taux de vacance

3.7 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

102 €

Population

2 172

Revenu médian

15 620 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Glacis (Dunkerque) ?

Historique et contexte

Le quartier des Glacis s’inscrit dans l’histoire résidentielle et de requalification de Dunkerque, avec une identité de quartier de proximité structurée autour d’équipements de quartier et d’un habitat majoritairement collectif. Depuis fin 2021, il est engagé dans une démarche d’EcoQuartier, avec une transformation désormais entrée en phase opérationnelle en 2025. Le projet vise à renforcer le caractère de “ville nature”, en s’appuyant sur le canal, le parc Ziegler et une trame verte. Le quartier garde une dimension populaire et habitée, avec une population modeste et un revenu moyen relativement bas, ce qui oriente davantage vers une stratégie locative sécurisée que vers la spéculation.[1][2][3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 750 €/m², cohérent avec une stratégie de rendement sur un marché de ville moyenne.[donnée fournie]
Vacance faible à 3,7 %, signe d’une demande locative encore présente et d’une occupation relativement stable.[donnée fournie]
La stratégie Location Nue est la plus pertinente ici, car elle correspond à un marché résidentiel de proximité, avec une cible de locataires recherchant des baux stables.[donnée fournie]

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Classement complet des quartiers de Dunkerque

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Malo Turenne Nord	Résidentiel	70	6.5	2 471 €	72	91
2	Malo Turenne Sud	Résidentiel	66	6.4	2 200 €	75	91
3	Malo Sud	Résidentiel	63	6.7	2 181 €	74	90
4	Rosendael-Hôpital	Résidentiel	59	6.7	2 161 €	74	91
5	Rosendael-Anatole France	Résidentiel	52	6.5	1 779 €	81	91
6	Malo Bagatelle	Résidentiel	51	6.5	2 602 €	69	90
7	Saint-Gobain	Résidentiel	46	6.7	1 117 €	79	90
8	Bazennes	Résidentiel	43	6.6	1 889 €	77	90
9	Malo Terminus	Résidentiel	43	6.6	2 665 €	70	90
10	Saint-Benoît	Résidentiel	42	6.5	1 214 €	77	89
11	Dessinguez	Résidentiel	41	6.5	1 638 €	79	91
12	Malo Méridien	Résidentiel	40	6.4	2 198 €	77	90
13	Pont Loby	Résidentiel	40	6.5	1 889 €	78	90
14	Meunerie Nord	Résidentiel	40	6.1	1 567 €	79	90
15	Rosendael Centre	Résidentiel	40	6.4	1 379 €	83	90
16	Fort-Mardyck Ouest	Résidentiel	38	6.4	1 325 €	80	92
17	Centre	Résidentiel	38	6.1	1 708 €	86	92
18	Rosendael-Tente Verte	Résidentiel	36	6.2	2 390 €	73	90
19	Rosendael-Félix Coquelle	Résidentiel	35	5.9	1 500 €	84	91
20	Stade Tribut	Résidentiel	34	5.9	1 793 €	83	90
21	Malo Britania	Résidentiel	32	6.2	1 759 €	84	89
22	Fort-Mardyck Est	Résidentiel	32	6.0	1 889 €	79	90
23	Citadelle-Victoire	Résidentiel	32	6.1	1 931 €	87	92
24	Zamenhoff	Résidentiel	31	5.7	2 693 €	72	90
25	Petite-Synthe-Mairie Annexe	Résidentiel	30	6.3	929 €	82	89
26	Louis XIV	Résidentiel	28	5.7	1 795 €	83	89
27	Quai Wilson	Résidentiel	25	5.7	1 356 €	83	89
28	Sud-Gare	Résidentiel	25	5.4	1 532 €	88	91
29	Carnot	Résidentiel	20	5.6	1 137 €	82	90
30	Plaine Bayard	Résidentiel	20	5.5	927 €	87	89
31	Cheminots	Résidentiel	20	5.4	1 889 €	89	89
32	Banc Vert	Résidentiel	20	5.3	997 €	89	90
33	Glacis	Résidentiel	20	4.9	1 750 €	93	90
34	Basse Ville	Résidentiel	20	4.8	1 307 €	89	89
35	Jardins	Résidentiel	20	4.8	1 509 €	92	90
36	Romain Rolland	Résidentiel	20	5.1	1 281 €	87	89
37	Jean Bart Guynemer	Résidentiel	18	4.7	1 098 €	88	89
38	Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty	Résidentiel	18	5.0	1 856 €	91	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Glacis (Dunkerque)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.