Quel est le prix au m² à Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Rosendael-Félix Coquelle, quartier de Dunkerque, est de 1 500 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dunkerque (1 747 €/m²).

Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Rosendael-Félix Coquelle, quartier de Dunkerque, obtient un score IMS IMMONAI de 5.89/10 et est classé n°21 sur 42 quartiers analysés à Dunkerque. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque) ?

Le score LCD de Rosendael-Félix Coquelle à Dunkerque est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque) ?

À Rosendael-Félix Coquelle, quartier de Dunkerque, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque) ?

Selon l'INSEE, Rosendael-Félix Coquelle à Dunkerque compte environ 2 067 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.5 %. Le revenu médian annuel est de 22 170 €.

Investir à Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026

Rosendael-Félix Coquelle, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 500 €/m² et un rendement brut de 7.6 %. Classé n°21 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°21

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Rosendael-Félix Coquelle

QQS 35/100IMS 5.9/10#21 sur 421 500 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Dunkerque pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Rosendael-Félix Coquelle ?

Prix au m²

1 500 €

-14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

14.5 %

Taux de vacance

5.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 067

Revenu médian

22 170 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Rosendael-Félix Coquelle ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque) ?

Historique et contexte

Rosendael-Félix Coquelle fait partie du tissu résidentiel de Rosendaël, un secteur historiquement intégré à l’aire dunkerquoise et marqué par une urbanisation de type pavillonnaire et de petits collectifs. Le quartier est aujourd’hui décrit comme un secteur familial, calme et relativement établi, avec une image plus “bonne adresse” que spéculative.[1][2]
Son positionnement entre centre-ville, littoral et grands équipements en fait un quartier de vie plutôt qu’un secteur purement d’investissement opportuniste.[2][8]
Les données de marché que vous donnez confirment ce profil : ticket d’entrée encore modéré, vacance contenue et cible locative assez stable.[1][6][9]

Points positifs pour investir

Prix d’achat attractif autour de 1 500 €/m², ce qui laisse une marge intéressante pour viser un rendement correct sur Dunkerque.[1][8]

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Classement complet des quartiers de Dunkerque

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Malo Turenne Nord	Résidentiel	70	6.5	2 471 €	72	91
2	Malo Turenne Sud	Résidentiel	66	6.4	2 200 €	75	91
3	Malo Sud	Résidentiel	63	6.7	2 181 €	74	90
4	Rosendael-Hôpital	Résidentiel	59	6.7	2 161 €	74	91
5	Rosendael-Anatole France	Résidentiel	52	6.5	1 779 €	81	91
6	Malo Bagatelle	Résidentiel	51	6.5	2 602 €	69	90
7	Saint-Gobain	Résidentiel	46	6.7	1 117 €	79	90
8	Bazennes	Résidentiel	43	6.6	1 889 €	77	90
9	Malo Terminus	Résidentiel	43	6.6	2 665 €	70	90
10	Saint-Benoît	Résidentiel	42	6.5	1 214 €	77	89
11	Dessinguez	Résidentiel	41	6.5	1 638 €	79	91
12	Malo Méridien	Résidentiel	40	6.4	2 198 €	77	90
13	Pont Loby	Résidentiel	40	6.5	1 889 €	78	90
14	Meunerie Nord	Résidentiel	40	6.1	1 567 €	79	90
15	Rosendael Centre	Résidentiel	40	6.4	1 379 €	83	90
16	Fort-Mardyck Ouest	Résidentiel	38	6.4	1 325 €	80	92
17	Centre	Résidentiel	38	6.1	1 708 €	86	92
18	Rosendael-Tente Verte	Résidentiel	36	6.2	2 390 €	73	90
19	Rosendael-Félix Coquelle	Résidentiel	35	5.9	1 500 €	84	91
20	Stade Tribut	Résidentiel	34	5.9	1 793 €	83	90
21	Malo Britania	Résidentiel	32	6.2	1 759 €	84	89
22	Fort-Mardyck Est	Résidentiel	32	6.0	1 889 €	79	90
23	Citadelle-Victoire	Résidentiel	32	6.1	1 931 €	87	92
24	Zamenhoff	Résidentiel	31	5.7	2 693 €	72	90
25	Petite-Synthe-Mairie Annexe	Résidentiel	30	6.3	929 €	82	89
26	Louis XIV	Résidentiel	28	5.7	1 795 €	83	89
27	Quai Wilson	Résidentiel	25	5.7	1 356 €	83	89
28	Sud-Gare	Résidentiel	25	5.4	1 532 €	88	91
29	Carnot	Résidentiel	20	5.6	1 137 €	82	90
30	Plaine Bayard	Résidentiel	20	5.5	927 €	87	89
31	Cheminots	Résidentiel	20	5.4	1 889 €	89	89
32	Banc Vert	Résidentiel	20	5.3	997 €	89	90
33	Glacis	Résidentiel	20	4.9	1 750 €	93	90
34	Basse Ville	Résidentiel	20	4.8	1 307 €	89	89
35	Jardins	Résidentiel	20	4.8	1 509 €	92	90
36	Romain Rolland	Résidentiel	20	5.1	1 281 €	87	89
37	Jean Bart Guynemer	Résidentiel	18	4.7	1 098 €	88	89
38	Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty	Résidentiel	18	5.0	1 856 €	91	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Rosendael-Félix Coquelle (Dunkerque)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.